【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +69.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 30.4年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 116.0 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 44.7 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。余目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤島駅で昨年に比べ +2283.5 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤島駅、余目駅)は +1190.8 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遊佐駅、羽前大山駅)は -88.7 ％(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.4 年 → 2021年 25.1 年、-17.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 34.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 ％ → 2021年 36.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.0％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遊佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.7％( -67.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 7.3万/坪 (0年/133坪) | - | 7.6万/坪 (54.5年/31.8坪) |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | 0.8万/坪 (48.5年/28.7坪) | - | 35.4万/坪 (20.0年/21.9坪) |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | 20.3万/坪 (26.5年/303坪) |
| 羽前水沢駅 | 27.4万/坪 (57.0年/185坪) | - | - |
| 羽前大山駅 | 5.2万/坪 (48.5年/133坪) | 27.0万/坪 (35.9年/87.7坪) | 17.3万/坪 (43.5年/94.5坪) |
| 鶴岡駅 | 46.6万/坪 (23.1年/70.9坪) | 48.7万/坪 (17.7年/138坪) | 20.0万/坪 (34.4年/119坪) |
| 藤島駅 | 35.4万/坪 (13.5年/91.5坪) | 1.5万/坪 (56.0年/150坪) | 104万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 西袋駅 | 5.8万/坪 (31.5年/133坪) | - | 59.8万/坪 (11.5年/115坪) |
| 余目駅 | 73.3万/坪 (0.00年/63.5坪) | 10.9万/坪 (43.5年/193坪) | |
| 北余目駅 | 12.2万/坪 (48.5年/206坪) | - | 6.3万/坪 (0年/424坪) |
| 砂越駅 | 2.0万/坪 (0年/82.4坪) | - | - |
| 東酒田駅 | - | - | |
| 酒田駅 | 40.7万/坪 (22.5年/115坪) | 34.7万/坪 (35.2年/82.0坪) | 29.4万/坪 (33.5年/91.6坪) |
| 本楯駅 | - | 33.0万/坪 (12.8年/240坪) | - |
| 南鳥海駅 | 22.0万/坪 (38.5年/242坪) | - | - |
| 遊佐駅 | 2.3万/坪 (0年/91.5坪) | 70.0万/坪 (65.6年/49.9坪) | 9.4万/坪 (54.5年/152坪) |
| 吹浦駅 | - | - | 7.2万/坪 (25.5年/269坪) |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤島駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +2283.5 ％)
藤島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2283.5％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 56.0年から -75.9 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 149.7 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 49.2 坪から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 56.0 年 → 2021年 13.5 年、-75.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 12.5 分、-40.5 ％と大きく減少)
余目駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.0％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 23.5年から -100.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 56.0 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.5 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 15.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
遊佐駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
遊佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.7％( -67.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 49.9 坪から +83.3 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 25.7 坪から +38.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
羽前大山駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
羽前大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.6％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 35.9年から +35.3 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 87.7 坪から +51.7 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 31.8 坪から +92.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 65.0 分 → 2021年 16.5 分、-74.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.9 年 → 2021年 48.5 年、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示