【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.2年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 110.8 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 63.4 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。酒田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒田駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(酒田駅)は +6.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽前大山駅)は -55.3 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.6 分 → 2023年 24.4 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.0 ％ → 2023年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.2 年 → 2023年 32.5 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 44.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 10.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東酒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.3％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | - | - | - |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | - | - | 1.4万/坪 (46.0年/46.9坪) |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | 9.4万/坪 (39.0年/136坪) | - |
| 羽前水沢駅 | - | 44.1万/坪 (12.0年/139坪) | - |
| 羽前大山駅 | 13.7万/坪 (34.5年/84.7坪) | 30.7万/坪 (26.4年/60.0坪) | 18.7万/坪 (27.0年/151坪) |
| 鶴岡駅 | 37.9万/坪 (29.2年/113坪) | 38.8万/坪 (26.2年/151坪) | 48.5万/坪 (22.6年/75.5坪) |
| 藤島駅 | - | - | 52.2万/坪 (36.0年/106坪) |
| 西袋駅 | - | - | - |
| 余目駅 | - | 12.2万/坪 (45.0年/175坪) | 3.7万/坪 (45.5年/210坪) |
| 北余目駅 | 6.4万/坪 (48.0年/363坪) | - | - |
| 砂越駅 | - | - | 17.8万/坪 (34.5年/154坪) |
| 東酒田駅 | 43.4万/坪 (31.4年/131坪) | 42.6万/坪 (24.5年/43.9坪) | 29.4万/坪 (0年/248坪) |
| 酒田駅 | 30.6万/坪 (33.6年/82.5坪) | 28.9万/坪 (28.9年/86.8坪) | 38.7万/坪 (20.7年/85.5坪) |
| 本楯駅 | - | - | - |
| 南鳥海駅 | 0.5万/坪 (55.0年/254坪) | - | - |
| 遊佐駅 | 12.9万/坪 (32.0年/102坪) | - | - |
| 吹浦駅 | - | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
酒田駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
酒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 28.9年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 86.8 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 46.0 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.6 分 → 2023年 23.0 分、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.9 年 → 2023年 33.6 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
羽前大山駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
羽前大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.3％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 26.4年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 60.0 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 23.2 坪から +493.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.4 年 → 2023年 34.5 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 14.0 分、+68.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示