【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -45.4％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 29.0年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 88.0 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 58.9 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東八尾駅で昨年に比べ +431.0 ％、坪単価は 68.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東八尾駅、富山駅)は +237.7 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(婦中鵜坂駅、速星駅)は -6.1 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.0 年 → 2024年 21.2 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 35.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 17.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 34.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | 10.7万/坪 (30.5年/106坪) |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 38.3万/坪 (23.4年/81.7坪) | 32.5万/坪 (34.1年/109坪) | 35.0万/坪 (31.2年/112坪) |
| 東八尾駅 | 68.6万/坪 (0年/51.4坪) | 12.9万/坪 (41.0年/236坪) | 50.3万/坪 (41.5年/126坪) |
| 越中八尾駅 | 13.5万/坪 (46.5年/96.8坪) | 12.6万/坪 (46.2年/63.4坪) | 22.9万/坪 (38.0年/123坪) |
| 千里駅 | 42.4万/坪 (21.9年/118坪) | 38.1万/坪 (22.1年/163坪) | 23.9万/坪 (35.3年/143坪) |
| 速星駅 | 50.1万/坪 (23.8年/94.3坪) | 52.9万/坪 (19.3年/91.6坪) | 55.4万/坪 (17.6年/82.1坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 41.5万/坪 (22.4年/168坪) | 44.5万/坪 (23.0年/75.6坪) | 50.7万/坪 (23.0年/69.1坪) |
| 西富山駅 | 70.2万/坪 (8.9年/65.0坪) | 69.2万/坪 (10.4年/50.9坪) | 62.1万/坪 (17.2年/75.6坪) |
| 富山駅 | 60.8万/坪 (26.0年/84.5坪) | 42.1万/坪 (34.2年/72.6坪) | 48.9万/坪 (28.0年/86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東八尾駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +431.0 ％)
東八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +431.0％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 41.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 236.0 坪から -78.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 70.1 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.7 分 → 2024年 60.0 分、+116.9 ％と大きく増加)
富山駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.5％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -34.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 34.2年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 72.6 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 80.2 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.2 年 → 2024年 26.0 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.4 分 → 2024年 23.7 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.2 ％)
婦中鵜坂駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.0年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 167.7 坪 (昨年 75.6 坪から +121.7 ％増)。平均建物面積は 78.2 坪 (昨年 52.1 坪から +50.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 24.1 分、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
速星駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
速星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.3年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 91.6 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 96.4 坪 (昨年 56.2 坪から +71.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 23.8 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示