【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅~富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.5%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -58.1%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 29.0年から -22.4 %減)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 98.5 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 71.0 坪から -38.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(速星駅)は +188.1 %(坪単価 +46.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千里駅)は -61.1 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 22.5 年、-22.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 29.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.6 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.2 % → 2021年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった速星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +188.1%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -59.8%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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猪谷駅 | - | - | - |
楡原駅 | - | - | - |
笹津駅 | 38.1万/坪 (11.5年/74.9坪) | 17.4万/坪 (32.3年/168坪) | 43.9万/坪 (32.9年/91.8坪) |
東八尾駅 | - | - | - |
越中八尾駅 | 7.2万/坪 (29.5年/90.8坪) | 18.0万/坪 (35.0年/85.8坪) | 16.9万/坪 (32.0年/38.6坪) |
千里駅 | 10.7万/坪 (44.5年/182坪) | 27.4万/坪 (28.2年/74.6坪) | 45.4万/坪 (18.5年/59.7坪) |
速星駅 | 71.5万/坪 (10.5年/80.2坪) | 24.8万/坪 (35.0年/95.5坪) | 77.9万/坪 (9.0年/133坪) |
婦中鵜坂駅 | - | 118万/坪 (0年/78.7坪) | 77.9万/坪 (3.5年/62.0坪) |
西富山駅 | - | 92.5万/坪 (26.5年/160坪) | - |
富山駅 | 56.2万/坪 (23.4年/51.3坪) | 54.5万/坪 (24.6年/86.2坪) | 54.2万/坪 (26.4年/91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
速星駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +188.1 %)
速星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +188.1%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 35.0年から -70.0 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 95.5 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 79.4 坪から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 10.5 年、-70.0 %と大きく減少)
千里駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)
千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -61.1%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 28.2年から +58.0 %増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 74.6 坪から +143.2 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 32.8 坪から +66.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.2 年 → 2021年 44.5 年、+58.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 30.0 分、+63.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示