【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高山本線 (猪谷駅~富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 104 件(1年前(2020年)に比べて -26.2%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.6年から +0.0 %増)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 93.3 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 60.8 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。笹津駅、速星駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹津駅で昨年に比べ +45.0 %、坪単価は 52.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(笹津駅、速星駅)は +37.9 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(婦中鵜坂駅、越中八尾駅)は -35.8 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 3.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 34.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 1.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 % → 2021年 19.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.2%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猪谷駅 | - | 1.0万/坪 (45.3年/45.4坪) | - |
楡原駅 | - | - | 5.9万/坪 (29.3年/151坪) |
笹津駅 | 52.9万/坪 (17.7年/82.7坪) | 36.5万/坪 (26.6年/109坪) | 42.8万/坪 (23.7年/85.1坪) |
東八尾駅 | - | 33.1万/坪 (21.8年/142坪) | - |
越中八尾駅 | 14.0万/坪 (33.7年/64.1坪) | 20.4万/坪 (41.8年/74.9坪) | 16.7万/坪 (35.0年/52.5坪) |
千里駅 | 34.7万/坪 (30.5年/156坪) | 33.4万/坪 (30.2年/88.9坪) | 34.3万/坪 (21.3年/96.2坪) |
速星駅 | 54.6万/坪 (14.9年/128坪) | 41.8万/坪 (24.3年/86.1坪) | 48.6万/坪 (15.5年/74.7坪) |
婦中鵜坂駅 | 36.2万/坪 (20.9年/84.7坪) | 60.8万/坪 (26.4年/90.0坪) | 59.2万/坪 (8.3年/62.0坪) |
西富山駅 | 59.0万/坪 (18.9年/69.0坪) | 72.0万/坪 (17.1年/96.0坪) | 46.3万/坪 (29.8年/68.1坪) |
富山駅 | 51.2万/坪 (29.4年/61.1坪) | 53.7万/坪 (26.1年/93.3坪) | 53.6万/坪 (27.7年/83.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹津駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +45.0 %)
笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.0%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 26.6年から -33.4 %減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 109.1 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 44.6 坪から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.6 年 → 2021年 17.7 年、-33.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 43.5 分 → 2021年 48.0 分、+10.2 %と増加)
速星駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +30.7 %)
速星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.7%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 24.3年から -38.6 %減)。平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 86.1 坪から +48.1 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 55.1 坪から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 14.9 年、-38.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 30.0 %)
婦中鵜坂駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -40.4 %)
婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.4%( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 26.4年から -20.7 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 90.0 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.3 坪から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.4 年 → 2021年 20.9 年、-20.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
越中八尾駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -31.2 %)
越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.2%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 41.8年から -19.4 %減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 74.9 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 39.1 坪から +83.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 41.8 年 → 2021年 33.7 年、-19.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.8 分 → 2021年 21.0 分、-34.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示