【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR高山本線 (猪谷駅~富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.0%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 120 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.6年から +7.3 %増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 75.5 坪から +31.9 %増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 62.8 坪から -12.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。越中八尾駅、婦中鵜坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中八尾駅で昨年に比べ +63.3 %、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中八尾駅、婦中鵜坂駅)は +51.0 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹津駅、千里駅)は -39.3 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 5.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 2.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.2 % → 2022年 31.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 % → 2022年 15.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +63.3%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
猪谷駅 | 10.7万/坪 (30.5年/106坪) | - | 1.0万/坪 (45.3年/45.4坪) |
楡原駅 | - | - | - |
笹津駅 | 27.6万/坪 (36.8年/119坪) | 52.9万/坪 (17.7年/82.7坪) | 36.5万/坪 (26.6年/109坪) |
東八尾駅 | 50.3万/坪 (41.5年/126坪) | - | 33.1万/坪 (21.8年/142坪) |
越中八尾駅 | 22.9万/坪 (38.0年/123坪) | 14.0万/坪 (33.7年/64.1坪) | 20.4万/坪 (41.8年/74.9坪) |
千里駅 | 24.1万/坪 (30.7年/149坪) | 34.7万/坪 (30.5年/156坪) | 33.4万/坪 (30.2年/88.9坪) |
速星駅 | 52.3万/坪 (23.0年/97.8坪) | 54.6万/坪 (14.9年/128坪) | 41.8万/坪 (24.3年/86.1坪) |
婦中鵜坂駅 | 50.2万/坪 (25.3年/73.9坪) | 36.2万/坪 (20.9年/84.7坪) | 60.8万/坪 (26.4年/90.0坪) |
西富山駅 | 60.9万/坪 (16.8年/81.8坪) | 59.0万/坪 (18.9年/69.0坪) | 72.0万/坪 (17.1年/96.0坪) |
富山駅 | 49.2万/坪 (28.1年/87.0坪) | 51.2万/坪 (29.4年/61.1坪) | 53.7万/坪 (26.1年/93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中八尾駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +63.3 %)
越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +63.3%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 33.7年から +12.9 %増)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 64.1 坪から +92.6 %増)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 71.7 坪から -28.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 16.7 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 33.7 年 → 2022年 38.0 年、+12.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 55.6 %)
婦中鵜坂駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +38.6 %)
婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.6%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.9年から +20.7 %増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 84.7 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 45.4 坪から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 25.3 年、+20.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.3 分 → 2022年 29.0 分、+50.0 %と大きく増加)
笹津駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -47.8 %)
笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.8%( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 17.7年から +108.0 %増)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 82.7 坪から +43.2 %増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 42.2 坪から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 48.0 分 → 2022年 29.6 分、-38.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 36.8 年、+108.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 45.5 %)
千里駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -30.7 %)
千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.7%( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 30.5年から +0.9 %増)。平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 155.8 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 46.1 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.2 分 → 2022年 22.3 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示