【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.7年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 67.4 坪から +68.4 ％増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 41.5 坪から +50.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。婦中鵜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは婦中鵜坂駅で昨年に比べ +50.7 ％、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(婦中鵜坂駅、笹津駅)は +31.4 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中八尾駅、速星駅)は -58.6 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 11.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.7 年 → 2022年 26.4 年、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 18.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.7％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -94.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | 10.7万/坪 (30.5年/106坪) | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 42.8万/坪 (22.5年/127坪) | 38.1万/坪 (11.5年/74.9坪) | 17.4万/坪 (32.3年/168坪) |
| 東八尾駅 | 50.3万/坪 (41.5年/126坪) | - | - |
| 越中八尾駅 | 0.4万/坪 (44.5年/87.7坪) | 7.2万/坪 (29.5年/90.8坪) | 18.0万/坪 (35.0年/85.8坪) |
| 千里駅 | 11.6万/坪 (62.5年/166坪) | 10.7万/坪 (44.5年/182坪) | 27.4万/坪 (28.2年/74.6坪) |
| 速星駅 | 45.8万/坪 (16.5年/126坪) | 58.9万/坪 (15.5年/69.0坪) | 24.8万/坪 (35.0年/95.5坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 60.6万/坪 (19.5年/81.7坪) | 40.2万/坪 (33.5年/84.7坪) | 118万/坪 (0年/78.7坪) |
| 西富山駅 | 54.2万/坪 (16.1年/89.2坪) | - | 92.5万/坪 (26.5年/160坪) |
| 富山駅 | 59.9万/坪 (27.2年/109坪) | 55.6万/坪 (23.7年/51.9坪) | 54.5万/坪 (24.6年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
婦中鵜坂駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.7％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 33.5年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 84.7 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 155.8 坪 (昨年 34.8 坪から +347.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 19.5 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 12.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
笹津駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.1％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 11.5年から +95.6 ％増)。平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 74.9 坪から +69.2 ％増)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 48.4 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 22.5 年、+95.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
越中八尾駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -94.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 29.5年から +50.8 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 90.8 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 63.5 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.5 年 → 2022年 44.5 年、+50.8 ％と大きく増加)
速星駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
速星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.5年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 69.0 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 43.3 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.6 分 → 2022年 22.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示