【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.8％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.4年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 80.4 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 45.5 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中八尾駅で昨年に比べ +1807.7 ％、坪単価は 52.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(越中八尾駅)は +1807.7 ％(坪単価 +49.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹津駅)は -84.7 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 ％ → 2022年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.2％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -84.7％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 6.2万/坪 (52.0年/112坪) | 40.6万/坪 (42.0年/110坪) | 39.6万/坪 (15.8年/109坪) |
| 東八尾駅 | - | - | - |
| 越中八尾駅 | 52.3万/坪 (44.5年/78.7坪) | 2.7万/坪 (42.0年/62.0坪) | - |
| 千里駅 | 32.5万/坪 (29.0年/128坪) | 14.1万/坪 (25.5年/303坪) | 44.5万/坪 (27.5年/79.8坪) |
| 速星駅 | 45.8万/坪 (55.0年/200坪) | 42.3万/坪 (20.8年/111坪) | 46.3万/坪 (20.5年/72.6坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 55.6万/坪 (7.7年/42.4坪) | - | 44.1万/坪 (18.0年/84.7坪) |
| 西富山駅 | - | 165万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 富山駅 | 63.2万/坪 (19.3年/63.8坪) | 51.7万/坪 (30.7年/46.9坪) | 52.0万/坪 (25.6年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中八尾駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +1807.7 ％)
越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1807.7％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 42.0年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 62.0 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.4 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 10.7 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
笹津駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -84.7％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 42.0年から +23.8 ％増)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 109.7 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.5 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 29.8 分、-33.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 42.0 年 → 2022年 52.0 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示