【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅～越ノ潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.3％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 18.3年から +113.8 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 86.7 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 47.9 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中新湊駅)は -80.1 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中新湊駅)は -80.1 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.3 分 → 2021年 15.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 39.1 年、+113.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 万葉線新湊港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六渡寺駅 | 4.4万/坪 (45.3年/69.6坪) | - | - |
| 庄川口駅 | 1.9万/坪 (51.3年/28.7坪) | - | - |
| 第一イン新湊クロスベイ前駅 | 24.4万/坪 (27.6年/69.1坪) | - | - |
| 新町口駅 | 20.0万/坪 (35.3年/115坪) | - | - |
| 中新湊駅 | 12.6万/坪 (37.3年/77.9坪) | 63.4万/坪 (6.3年/84.7坪) | 33.1万/坪 (53.3年/19.7坪) |
| 東新湊駅 | - | - | - |
| 海王丸駅 | - | 37.1万/坪 (24.3年/87.7坪) | 5.6万/坪 (42.3年/48.4坪) |
| 越ノ潟駅 | 6.3万/坪 (62.3年/98.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中新湊駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 6.3年から +495.7 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 84.7 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 36.3 坪から +70.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 4.5 分、-83.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.3 年 → 2021年 37.3 年、+495.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示