【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅~越ノ潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.6%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +15.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 40.1年から +0.7 %増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 86.2 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 43.9 坪から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新町口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは第一イン新湊クロスベイ前駅で昨年に比べ +221.1 %、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(第一イン新湊クロスベイ前駅)は +221.1 %(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庄川口駅)は -79.3 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 57.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 16.9 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.4%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庄川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
万葉線新湊港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六渡寺駅 | 4.4万/坪 (45.3年/69.6坪) | - | 15.9万/坪 (39.8年/37.8坪) |
庄川口駅 | 1.4万/坪 (51.5年/27.2坪) | 6.9万/坪 (35.0年/45.4坪) | - |
第一イン新湊クロスベイ前駅 | 21.7万/坪 (31.2年/68.8坪) | 6.8万/坪 (54.9年/40.6坪) | 11.6万/坪 (58.2年/74.9坪) |
新町口駅 | 23.5万/坪 (35.3年/63.5坪) | 14.8万/坪 (45.0年/221坪) | 14.2万/坪 (44.0年/51.0坪) |
中新湊駅 | 28.7万/坪 (30.5年/77.9坪) | 26.0万/坪 (32.6年/81.1坪) | 19.0万/坪 (41.5年/51.8坪) |
東新湊駅 | 3.3万/坪 (59.2年/26.5坪) | - | - |
海王丸駅 | 16.2万/坪 (43.8年/97.7坪) | 54.7万/坪 (24.3年/91.8坪) | 5.6万/坪 (42.3年/48.4坪) |
越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
第一イン新湊クロスベイ前駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +221.1 %)
第一イン新湊クロスベイ前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +221.1%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 54.9年から -43.2 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 40.6 坪から +69.6 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 35.5 坪から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 54.9 年 → 2021年 31.2 年、-43.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.8 分、+52.8 %と大きく増加)
庄川口駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -79.3 %)
庄川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.3%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 35.0年から +47.1 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 42.4 坪から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.0 年 → 2021年 51.5 年、+47.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示