【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅~越ノ潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.2年(昨年 42.5年から +20.4 %増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 36.8 坪から +69.9 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 34.8 坪から +50.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 42.5 年 → 2023年 51.2 年、+20.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.0 分 → 2023年 19.0 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
万葉線新湊港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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六渡寺駅 | - | - | - |
庄川口駅 | 6.6万/坪 (57.5年/30.3坪) | - | - |
第一イン新湊クロスベイ前駅 | - | 24.5万/坪 (27.5年/39.3坪) | - |
新町口駅 | - | - | - |
中新湊駅 | 15.2万/坪 (48.0年/78.7坪) | - | 47.2万/坪 (17.0年/111坪) |
東新湊駅 | - | 3.4万/坪 (52.5年/21.2坪) | 6.2万/坪 (70.6年/30.3坪) |
海王丸駅 | - | 7.8万/坪 (47.5年/49.9坪) | - |
越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示