【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅~越ノ潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.0%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 35.3年から +27.3 %増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 142.5 坪から -56.7 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 74.9 坪から -50.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。中新湊駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中新湊駅で昨年に比べ -6.6 %、坪単価は 16.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(中新湊駅)は -6.6 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中新湊駅)は -6.6 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.4 分 → 2023年 15.3 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.3 年 → 2023年 44.9 年、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 81.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
万葉線新湊港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
六渡寺駅 | - | - | 4.4万/坪 (45.3年/69.6坪) |
庄川口駅 | 10.1万/坪 (60.3年/51.4坪) | - | 1.9万/坪 (51.3年/28.7坪) |
第一イン新湊クロスベイ前駅 | 45.9万/坪 (29.8年/44.9坪) | - | 28.5万/坪 (23.8年/68.1坪) |
新町口駅 | - | 26.8万/坪 (9.3年/69.6坪) | 20.0万/坪 (35.3年/115坪) |
中新湊駅 | 16.7万/坪 (46.8年/68.4坪) | 17.9万/坪 (37.8年/278坪) | 12.6万/坪 (37.3年/77.9坪) |
東新湊駅 | - | 12.0万/坪 (56.3年/27.2坪) | - |
海王丸駅 | - | - | - |
越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中新湊駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 37.8年から +23.8 %増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 278.3 坪から -75.4 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 105.9 坪から -62.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 18.0 分、-28.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.8 年 → 2023年 46.8 年、+23.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示