【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅~越ノ潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.5%( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 34.9年から +22.0 %増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 84.2 坪から -56.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.7 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東新湊駅)は -44.8 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東新湊駅)は -44.8 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.9 年 → 2022年 42.5 年、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.8%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.8%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
万葉線新湊港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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六渡寺駅 | - | - | - |
庄川口駅 | - | - | 9.2万/坪 (35.0年/56.0坪) |
第一イン新湊クロスベイ前駅 | 24.5万/坪 (27.5年/39.3坪) | - | - |
新町口駅 | - | - | - |
中新湊駅 | - | 47.2万/坪 (17.0年/111坪) | 17.0万/坪 (32.5年/60.5坪) |
東新湊駅 | 3.4万/坪 (52.5年/21.2坪) | 6.2万/坪 (70.6年/30.3坪) | - |
海王丸駅 | 7.8万/坪 (47.5年/49.9坪) | - | 89.9万/坪 (0年/99.8坪) |
越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新湊駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -44.8 %)
東新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.8%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 70.6年から -25.5 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 70.6 年 → 2022年 52.5 年、-25.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示