【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 478 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -273件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.2年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 89.4 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 46.8 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白石駅、船岡駅、東仙台駅、鹿島台駅、松山町駅、石越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石越駅で昨年に比べ +96.2 ％、坪単価は 31.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(石越駅、船岡駅)は +63.1 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(愛宕駅、田尻駅)は -74.0 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.4 ％ → 2024年 37.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.4 ％ → 2024年 30.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.2％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | 4.5万/坪 (67.3年/197坪) | - | 1.4万/坪 (51.0年/194坪) |
| 白石駅 | 23.1万/坪 (28.9年/100坪) | 18.1万/坪 (35.4年/104坪) | 27.9万/坪 (28.8年/117坪) |
| 東白石駅 | 18.8万/坪 (34.6年/129坪) | 37.4万/坪 (33.3年/178坪) | 36.5万/坪 (25.9年/152坪) |
| 北白川駅 | 27.4万/坪 (41.3年/148坪) | 56.7万/坪 (0.5年/194坪) | 41.3万/坪 (55.8年/160坪) |
| 大河原駅 | 35.0万/坪 (27.4年/101坪) | 32.5万/坪 (32.3年/128坪) | 46.0万/坪 (19.8年/106坪) |
| 船岡駅 | 61.4万/坪 (17.0年/140坪) | 47.2万/坪 (22.5年/99.5坪) | 43.0万/坪 (24.6年/89.2坪) |
| 槻木駅 | 25.4万/坪 (30.8年/94.2坪) | 53.5万/坪 (15.7年/79.8坪) | 31.2万/坪 (29.7年/105坪) |
| 岩沼駅 | 69.0万/坪 (17.7年/81.5坪) | 77.4万/坪 (14.7年/84.7坪) | 70.1万/坪 (17.8年/83.3坪) |
| 館腰駅 | 67.0万/坪 (17.3年/68.3坪) | 55.9万/坪 (26.7年/90.6坪) | 77.9万/坪 (19.3年/89.2坪) |
| 名取駅 | 87.8万/坪 (15.3年/71.7坪) | 111万/坪 (8.7年/60.1坪) | 94.0万/坪 (8.5年/60.7坪) |
| 南仙台駅 | 89.3万/坪 (14.2年/63.5坪) | 84.2万/坪 (13.9年/64.4坪) | 89.5万/坪 (13.8年/61.3坪) |
| 太子堂駅 | 123万/坪 (13.1年/83.2坪) | 132万/坪 (16.1年/57.0坪) | 110万/坪 (13.2年/57.2坪) |
| 長町駅 | 109万/坪 (9.9年/52.9坪) | 105万/坪 (14.4年/75.8坪) | 126万/坪 (10.0年/58.0坪) |
| 仙台駅 | 84.3万/坪 (22.3年/77.0坪) | 127万/坪 (25.0年/86.4坪) | 93.7万/坪 (25.4年/73.7坪) |
| 東仙台駅 | 95.1万/坪 (19.0年/58.9坪) | 74.2万/坪 (28.4年/75.1坪) | 108万/坪 (7.7年/74.0坪) |
| 岩切駅 | 96.8万/坪 (11.4年/65.6坪) | 93.1万/坪 (13.5年/69.5坪) | 92.1万/坪 (11.7年/62.8坪) |
| 陸前山王駅 | 131万/坪 (2.8年/54.5坪) | 116万/坪 (14.0年/58.5坪) | 97.5万/坪 (11.1年/55.0坪) |
| 国府多賀城駅 | 105万/坪 (5.5年/56.0坪) | 93.2万/坪 (26.2年/195坪) | 96.6万/坪 (17.9年/102坪) |
| 塩釜駅 | 54.5万/坪 (25.2年/75.7坪) | 58.1万/坪 (24.6年/101坪) | 47.0万/坪 (28.8年/91.7坪) |
| 松島駅 | - | 61.9万/坪 (16.8年/99.8坪) | 41.3万/坪 (28.4年/106坪) |
| 愛宕駅 | 3.9万/坪 (72.0年/68.8坪) | 39.4万/坪 (19.2年/216坪) | 21.7万/坪 (39.4年/205坪) |
| 品井沼駅 | 4.2万/坪 (31.3年/209坪) | - | 3.3万/坪 (0年/203坪) |
| 鹿島台駅 | 32.9万/坪 (35.4年/185坪) | 26.2万/坪 (25.1年/166坪) | 46.1万/坪 (21.1年/212坪) |
| 松山町駅 | 47.2万/坪 (24.3年/59.0坪) | 37.7万/坪 (18.3年/129坪) | 17.6万/坪 (41.5年/129坪) |
| 小牛田駅 | 50.6万/坪 (16.2年/78.5坪) | 44.9万/坪 (23.9年/76.6坪) | 49.9万/坪 (18.0年/73.4坪) |
| 田尻駅 | 20.4万/坪 (46.1年/124坪) | 48.5万/坪 (17.8年/183坪) | 49.7万/坪 (20.2年/212坪) |
| 瀬峰駅 | 17.5万/坪 (38.8年/173坪) | 29.3万/坪 (20.5年/74.1坪) | 29.0万/坪 (29.1年/196坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | 57.4万/坪 (24.9年/166坪) | - |
| 新田駅 | 43.5万/坪 (24.5年/107坪) | 39.4万/坪 (25.5年/140坪) | 41.2万/坪 (26.7年/133坪) |
| 石越駅 | 31.6万/坪 (26.5年/186坪) | 16.1万/坪 (35.4年/257坪) | 30.0万/坪 (36.5年/168坪) |
| 有壁駅 | 29.8万/坪 (9.0年/333坪) | - | - |
| 高城町駅 | 41.9万/坪 (32.5年/63.0坪) | 44.9万/坪 (31.0年/95.5坪) | 58.7万/坪 (10.7年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石越駅 31.6 万/坪(昨年同期比 +96.2 ％)
石越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +96.2％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 35.4年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 256.5 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 84.3 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.4 年 → 2024年 26.5 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 106.3 分 → 2024年 91.5 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
船岡駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
船岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -54.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.5年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 99.5 坪から +40.9 ％増)。平均建物面積は 85.0 坪 (昨年 47.8 坪から +78.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.5 年 → 2024年 17.0 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 6.2 ％)
愛宕駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
愛宕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.2％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.0年(昨年 19.2年から +275.2 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 216.3 坪から -68.2 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 54.8 坪から -66.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 72.0 年、+275.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
田尻駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
田尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.1年(昨年 17.8年から +159.6 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 183.0 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 48.9 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 46.1 年、+159.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 22.3 分、+65.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示