JR東北本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +295.9％( +327.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -45.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.1年(昨年 31.7年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 85.3 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 105.3 坪 (昨年 85.6 坪から +23.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 15.8 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 17.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 47.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 29.4 ％)

松山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +89.4％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.3年(昨年 41.5年から -56.0 ％減)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 129.3 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 178.1 坪 (昨年 26.2 坪から +579.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 41.5 年 → 2023年 18.3 年、-56.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 29.5 分、+126.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

瀬峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -91.6％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 29.1年から +38.6 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 195.6 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 59.9 坪から -31.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.5 分 → 2023年 30.0 分、-45.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 29.1 年 → 2023年 40.3 年、+38.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)

鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -85.5％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 21.1年から +65.8 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 226.1 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.2 坪から -47.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 21.1 年 → 2023年 35.0 年、+65.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.1 分 → 2023年 26.5 分、+25.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 100.0 ％)