中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅~高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.4%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 132 件(1年前(2020年)に比べて -10.8%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.5年から +25.1 %増)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 89.2 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 45.9 坪から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅、東白石駅、太子堂駅、陸前山王駅、愛宕駅、瀬峰駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +128.1 %、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 2 駅(長町駅、愛宕駅)は +113.9 %(坪単価 +65.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田尻駅、鹿島台駅)は -76.1 %(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 % → 2021年 36.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 21.8 年、+25.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 % → 2021年 20.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +128.1%( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.4%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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越河駅 | - | - | - |
白石駅 | 30.9万/坪 (22.4年/156坪) | 23.9万/坪 (28.5年/102坪) | 42.4万/坪 (14.1年/64.6坪) |
東白石駅 | 38.3万/坪 (26.9年/152坪) | 20.0万/坪 (28.9年/199坪) | 43.7万/坪 (20.8年/176坪) |
北白川駅 | - | - | - |
大河原駅 | 39.0万/坪 (34.1年/124坪) | 61.9万/坪 (12.9年/82.6坪) | 61.0万/坪 (12.0年/65.5坪) |
船岡駅 | 40.8万/坪 (18.3年/92.6坪) | 64.3万/坪 (12.4年/58.5坪) | 48.1万/坪 (19.5年/157坪) |
槻木駅 | 0.03万/坪 (0年/133坪) | - | 39.8万/坪 (28.3年/115坪) |
岩沼駅 | 71.0万/坪 (13.8年/64.7坪) | 71.2万/坪 (14.3年/105坪) | 98.1万/坪 (0.4年/54.1坪) |
館腰駅 | 76.2万/坪 (33.8年/76.4坪) | 77.5万/坪 (14.6年/62.4坪) | 44.2万/坪 (33.1年/198坪) |
名取駅 | 77.9万/坪 (26.1年/77.3坪) | 79.8万/坪 (9.9年/64.5坪) | 92.6万/坪 (9.4年/57.7坪) |
南仙台駅 | 75.4万/坪 (16.7年/67.2坪) | 76.6万/坪 (16.8年/66.1坪) | 86.2万/坪 (11.2年/57.9坪) |
太子堂駅 | 85.2万/坪 (18.0年/75.2坪) | 66.0万/坪 (14.5年/116坪) | 102万/坪 (0.8年/34.8坪) |
長町駅 | 188万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 82.4万/坪 (24.0年/28.7坪) | 96.0万/坪 (27.8年/61.3坪) |
仙台駅 | 81.4万/坪 (21.1年/73.9坪) | 73.5万/坪 (24.2年/129坪) | 41.9万/坪 (20.0年/271坪) |
東仙台駅 | 87.0万/坪 (26.1年/81.9坪) | 73.6万/坪 (18.3年/57.1坪) | 139万/坪 (0.8年/43.1坪) |
岩切駅 | 94.3万/坪 (12.6年/47.8坪) | 103万/坪 (4.5年/84.4坪) | 106万/坪 (18.3年/111坪) |
陸前山王駅 | 128万/坪 (-0.25年/66.6坪) | 101万/坪 (0.8年/48.4坪) | - |
国府多賀城駅 | - | 95.9万/坪 (0.8年/40.8坪) | 103万/坪 (9.8年/200坪) |
塩釜駅 | 32.4万/坪 (30.8年/81.7坪) | 63.5万/坪 (19.0年/72.1坪) | 41.6万/坪 (27.0年/117坪) |
松島駅 | - | - | 4.0万/坪 (31.8年/230坪) |
愛宕駅 | 51.4万/坪 (12.8年/103坪) | 25.7万/坪 (27.3年/144坪) | 10.4万/坪 (54.8年/575坪) |
品井沼駅 | - | - | - |
鹿島台駅 | 11.3万/坪 (44.8年/92.3坪) | 38.0万/坪 (23.8年/68.6坪) | 30.0万/坪 (33.9年/127坪) |
松山町駅 | - | - | 15.7万/坪 (46.8年/93.8坪) |
小牛田駅 | 35.1万/坪 (15.1年/100坪) | 52.2万/坪 (18.3年/84.7坪) | - |
田尻駅 | 12.6万/坪 (62.8年/185坪) | 69.8万/坪 (1.8年/66.6坪) | 5.4万/坪 (48.5年/394坪) |
瀬峰駅 | 2.1万/坪 (30.3年/272坪) | 1.7万/坪 (39.8年/28.7坪) | - |
梅ケ沢駅 | 11.7万/坪 (30.8年/230坪) | - | 33.1万/坪 (30.8年/209坪) |
新田駅 | 54.1万/坪 (23.8年/98.3坪) | 45.1万/坪 (24.4年/110坪) | 14.1万/坪 (53.0年/123坪) |
石越駅 | - | - | 32.8万/坪 (14.3年/60.5坪) |
有壁駅 | - | - | - |
高城町駅 | 34.5万/坪 (32.8年/59.0坪) | 56.4万/坪 (-0.25年/75.6坪) | 37.5万/坪 (30.3年/97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長町駅 187.9 万/坪(昨年同期比 +128.1 %)
長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +128.1%( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 24.0年から -101.0 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.6 坪から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 -0.2 年、-101.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.2 分 → 2021年 15.0 分、+13.2 %と増加)
愛宕駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +99.8 %)
愛宕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +99.8%( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 27.3年から -53.2 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 143.7 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.2 坪から -28.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 12.8 年、-53.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 39.0 分 → 2021年 90.0 分、+130.8 %と大きく増加)
田尻駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -82.0 %)
田尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.0%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.8年(昨年 1.8年から +3475.8 %増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 66.6 坪から +177.3 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 62.8 年、+3475.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)
鹿島台駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -70.3 %)
鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.3%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 23.8年から +88.4 %増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 68.6 坪から +34.6 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 27.7 坪から +39.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 44.8 年、+88.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.5 分、+62.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示