JR東北本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.4%( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 132 件(1年前(2020年)に比べて -10.8%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 17.5年から +25.1 %増)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 89.2 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 45.9 坪から +3.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅東白石駅太子堂駅陸前山王駅愛宕駅瀬峰駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +128.1 %、坪単価は 188 万円/坪となった。

上位 2 駅(長町駅愛宕駅)は +113.9 %(坪単価 +65.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田尻駅鹿島台駅)は -76.1 %(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 % → 2021年 36.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 21.8 年、+25.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 % → 2021年 20.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 2.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +128.1%( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった瀬峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.4%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR東北本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東北本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
越河駅---
白石駅30.9万/坪
(22.4年/156坪)
23.9万/坪
(28.5年/102坪)
42.4万/坪
(14.1年/64.6坪)
東白石駅38.3万/坪
(26.9年/152坪)
20.0万/坪
(28.9年/199坪)
43.7万/坪
(20.8年/176坪)
北白川駅---
大河原駅39.0万/坪
(34.1年/124坪)
61.9万/坪
(12.9年/82.6坪)
61.0万/坪
(12.0年/65.5坪)
船岡駅40.8万/坪
(18.3年/92.6坪)
64.3万/坪
(12.4年/58.5坪)
48.1万/坪
(19.5年/157坪)
槻木駅0.03万/坪
(0年/133坪)
-39.8万/坪
(28.3年/115坪)
岩沼駅71.0万/坪
(13.8年/64.7坪)
71.2万/坪
(14.3年/105坪)
98.1万/坪
(0.4年/54.1坪)
館腰駅76.2万/坪
(33.8年/76.4坪)
77.5万/坪
(14.6年/62.4坪)
44.2万/坪
(33.1年/198坪)
名取駅77.9万/坪
(26.1年/77.3坪)
79.8万/坪
(9.9年/64.5坪)
92.6万/坪
(9.4年/57.7坪)
南仙台駅75.4万/坪
(16.7年/67.2坪)
76.6万/坪
(16.8年/66.1坪)
86.2万/坪
(11.2年/57.9坪)
太子堂駅85.2万/坪
(18.0年/75.2坪)
66.0万/坪
(14.5年/116坪)
102万/坪
(0.8年/34.8坪)
長町駅188万/坪
(-0.25年/40.8坪)
82.4万/坪
(24.0年/28.7坪)
96.0万/坪
(27.8年/61.3坪)
仙台駅81.4万/坪
(21.1年/73.9坪)
73.5万/坪
(24.2年/129坪)
41.9万/坪
(20.0年/271坪)
東仙台駅87.0万/坪
(26.1年/81.9坪)
73.6万/坪
(18.3年/57.1坪)
139万/坪
(0.8年/43.1坪)
岩切駅94.3万/坪
(12.6年/47.8坪)
103万/坪
(4.5年/84.4坪)
106万/坪
(18.3年/111坪)
陸前山王駅128万/坪
(-0.25年/66.6坪)
101万/坪
(0.8年/48.4坪)
-
国府多賀城駅-95.9万/坪
(0.8年/40.8坪)
103万/坪
(9.8年/200坪)
塩釜駅32.4万/坪
(30.8年/81.7坪)
63.5万/坪
(19.0年/72.1坪)
41.6万/坪
(27.0年/117坪)
松島駅--4.0万/坪
(31.8年/230坪)
愛宕駅51.4万/坪
(12.8年/103坪)
25.7万/坪
(27.3年/144坪)
10.4万/坪
(54.8年/575坪)
品井沼駅---
鹿島台駅11.3万/坪
(44.8年/92.3坪)
38.0万/坪
(23.8年/68.6坪)
30.0万/坪
(33.9年/127坪)
松山町駅--15.7万/坪
(46.8年/93.8坪)
小牛田駅35.1万/坪
(15.1年/100坪)
52.2万/坪
(18.3年/84.7坪)
-
田尻駅12.6万/坪
(62.8年/185坪)
69.8万/坪
(1.8年/66.6坪)
5.4万/坪
(48.5年/394坪)
瀬峰駅2.1万/坪
(30.3年/272坪)
1.7万/坪
(39.8年/28.7坪)
-
梅ケ沢駅11.7万/坪
(30.8年/230坪)
-33.1万/坪
(30.8年/209坪)
新田駅54.1万/坪
(23.8年/98.3坪)
45.1万/坪
(24.4年/110坪)
14.1万/坪
(53.0年/123坪)
石越駅--32.8万/坪
(14.3年/60.5坪)
有壁駅---
高城町駅34.5万/坪
(32.8年/59.0坪)
56.4万/坪
(-0.25年/75.6坪)
37.5万/坪
(30.3年/97.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

長町駅187.9 万/坪(昨年同期比 +128.1 %)

長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +128.1%( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.2年(昨年 24.0年から -101.0 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.6 坪から +4.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 -0.2 年、-101.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 13.2 分 → 2021年 15.0 分、+13.2 %と増加)

愛宕駅51.4 万/坪(昨年同期比 +99.8 %)

愛宕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +99.8%( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 27.3年から -53.2 %減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 143.7 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.2 坪から -28.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 12.8 年、-53.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 39.0 分 → 2021年 90.0 分、+130.8 %と大きく増加)

田尻駅12.6 万/坪(昨年同期比 -82.0 %)

田尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.0%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 62.8年(昨年 1.8年から +3475.8 %増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 66.6 坪から +177.3 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 62.8 年、+3475.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)

鹿島台駅11.3 万/坪(昨年同期比 -70.3 %)

鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.3%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.8年(昨年 23.8年から +88.4 %増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 68.6 坪から +34.6 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 27.7 坪から +39.1 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 44.8 年、+88.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.5 分、+62.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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