【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 149 件(１年前(2020年)に比べて +36.7％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 14.6年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 86.2 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 45.3 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。船岡駅、槻木駅、太子堂駅、長町駅、国府多賀城駅、塩釜駅、松山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島台駅で昨年に比べ +381.6 ％、坪単価は 38.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島台駅、長町駅)は +239.1 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白石駅、石越駅)は -59.7 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 20.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 51.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.5％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 25.8万/坪 (25.7年/103坪) | 69.6万/坪 (1.3年/130坪) | 65.4万/坪 (2.6年/99.3坪) |
| 東白石駅 | 16.3万/坪 (28.3年/111坪) | 33.3万/坪 (24.8年/191坪) | 33.4万/坪 (22.1年/245坪) |
| 北白川駅 | - | - | 7.0万/坪 (70.3年/99.8坪) |
| 大河原駅 | 44.3万/坪 (9.1年/70.9坪) | 61.3万/坪 (6.5年/63.9坪) | 65.1万/坪 (16.8年/89.9坪) |
| 船岡駅 | 68.1万/坪 (17.8年/90.8坪) | 38.3万/坪 (13.0年/74.5坪) | 38.2万/坪 (26.5年/68.8坪) |
| 槻木駅 | 51.2万/坪 (13.3年/70.1坪) | 40.7万/坪 (13.9年/62.0坪) | - |
| 岩沼駅 | 73.9万/坪 (10.7年/62.3坪) | 77.1万/坪 (8.7年/65.9坪) | 71.9万/坪 (16.8年/66.2坪) |
| 館腰駅 | 87.9万/坪 (9.7年/57.5坪) | 73.5万/坪 (10.9年/77.1坪) | 84.6万/坪 (8.3年/50.3坪) |
| 名取駅 | 89.7万/坪 (8.8年/64.3坪) | 86.8万/坪 (3.9年/65.0坪) | 79.0万/坪 (10.3年/52.0坪) |
| 南仙台駅 | 84.2万/坪 (10.1年/60.7坪) | 80.7万/坪 (15.0年/78.8坪) | 73.6万/坪 (15.6年/63.3坪) |
| 太子堂駅 | 163万/坪 (0.25年/68.8坪) | 122万/坪 (5.6年/105坪) | 70.8万/坪 (16.8年/48.4坪) |
| 長町駅 | 181万/坪 (4.8年/80.2坪) | 92.0万/坪 (7.1年/42.0坪) | 117万/坪 (5.4年/58.0坪) |
| 仙台駅 | 71.6万/坪 (22.6年/105坪) | 104万/坪 (21.3年/56.0坪) | 33.8万/坪 (32.8年/103坪) |
| 東仙台駅 | 82.6万/坪 (8.6年/44.9坪) | 104万/坪 (6.9年/50.9坪) | 86.6万/坪 (6.1年/79.9坪) |
| 岩切駅 | 96.5万/坪 (7.9年/64.0坪) | 95.3万/坪 (5.3年/51.8坪) | 71.2万/坪 (10.3年/133坪) |
| 陸前山王駅 | 93.4万/坪 (7.3年/63.5坪) | - | 81.4万/坪 (1.3年/303坪) |
| 国府多賀城駅 | 106万/坪 (2.3年/58.6坪) | 71.7万/坪 (20.8年/96.8坪) | 57.1万/坪 (22.8年/60.5坪) |
| 塩釜駅 | 74.1万/坪 (10.9年/55.5坪) | 41.5万/坪 (31.3年/57.5坪) | 45.1万/坪 (18.1年/172坪) |
| 松島駅 | - | - | 41.3万/坪 (50.3年/200坪) |
| 愛宕駅 | 11.7万/坪 (34.8年/110坪) | - | - |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | 38.7万/坪 (26.8年/121坪) | 8.0万/坪 (0.25年/327坪) | 10.9万/坪 (37.8年/148坪) |
| 松山町駅 | 15.6万/坪 (11.3年/148坪) | 11.8万/坪 (28.3年/78.7坪) | 21.4万/坪 (21.3年/69.6坪) |
| 小牛田駅 | 18.6万/坪 (50.3年/106坪) | 31.3万/坪 (24.3年/56.7坪) | 43.5万/坪 (16.0年/71.5坪) |
| 田尻駅 | 9.0万/坪 (46.8年/78.7坪) | - | - |
| 瀬峰駅 | 17.4万/坪 (38.3年/118坪) | 23.9万/坪 (22.3年/93.8坪) | 27.7万/坪 (24.1年/172坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 43.5万/坪 (29.8年/92.5坪) | 45.8万/坪 (37.8年/187坪) | 60.4万/坪 (7.9年/148坪) |
| 石越駅 | 4.4万/坪 (46.3年/103坪) | 10.1万/坪 (24.3年/230坪) | 32.7万/坪 (17.9年/90.8坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | - | 32.9万/坪 (28.5年/89.5坪) | 75.6万/坪 (0.25年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島台駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +381.6 ％)
鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +381.6％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 0.3年から +10520.7 ％増)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 326.7 坪から -62.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 56.0 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 61.0 分 → 2021年 10.5 分、-82.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 26.8 年、+10520.7 ％と大きく増加)
長町駅 180.9 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +96.5％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 7.1年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 42.0 坪から +90.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 42.7 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 7.1 年 → 2021年 4.8 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 11.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
白石駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.8％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 1.3年から +1947.1 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 129.6 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 34.8 坪から +67.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 42.7 分 → 2021年 26.9 分、-36.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 25.7 年、+1947.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
石越駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
石越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 24.3年から +90.7 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 229.9 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 108.9 坪から -69.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 69.5 分、-42.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 46.3 年、+90.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示