JR東北本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR東北本線 (越河駅高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 149 件(1年前(2020年)に比べて -9.7%( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 14.9年(昨年 14.8年から +1.1 %増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 91.6 坪から -11.3 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 42.9 坪から +1.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅太子堂駅国府多賀城駅塩釜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高城町駅で昨年に比べ +109.9 %、坪単価は 86.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(高城町駅塩釜駅)は +91.3 %(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田尻駅槻木駅)は -71.3 %(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 % → 2021年 48.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 21.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 14.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 2.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +50.4%( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -92.0%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR東北本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東北本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
越河駅---
白石駅29.5万/坪
(27.0年/82.7坪)
24.9万/坪
(25.2年/83.6坪)
59.2万/坪
(0.5年/36.3坪)
東白石駅25.1万/坪
(31.5年/204坪)
34.8万/坪
(28.0年/243坪)
22.2万/坪
(31.5年/178坪)
北白川駅--7.0万/坪
(43.5年/78.7坪)
大河原駅25.1万/坪
(36.9年/130坪)
46.2万/坪
(22.2年/172坪)
28.2万/坪
(20.3年/115坪)
船岡駅56.2万/坪
(9.4年/68.2坪)
52.2万/坪
(11.2年/82.7坪)
67.7万/坪
(8.5年/66.2坪)
槻木駅26.0万/坪
(31.9年/77.6坪)
52.6万/坪
(4.5年/49.3坪)
41.5万/坪
(23.5年/109坪)
岩沼駅88.5万/坪
(8.6年/87.7坪)
62.1万/坪
(16.3年/93.7坪)
81.9万/坪
(19.9年/89.2坪)
館腰駅101万/坪
(2.3年/58.1坪)
101万/坪
(20.0年/80.3坪)
56.9万/坪
(20.9年/71.6坪)
名取駅105万/坪
(6.5年/60.2坪)
95.1万/坪
(6.9年/72.8坪)
77.2万/坪
(16.0年/83.1坪)
南仙台駅84.7万/坪
(10.8年/54.6坪)
91.5万/坪
(6.2年/54.3坪)
73.2万/坪
(11.1年/75.0坪)
太子堂駅144万/坪
(0.5年/77.1坪)
95.5万/坪
(9.5年/46.9坪)
105万/坪
(5.7年/76.6坪)
長町駅109万/坪
(20.0年/59.6坪)
114万/坪
(0.5年/39.3坪)
150万/坪
(49.0年/51.4坪)
仙台駅61.5万/坪
(26.7年/47.8坪)
94.1万/坪
(22.5年/132坪)
66.2万/坪
(11.6年/108坪)
東仙台駅88.8万/坪
(12.0年/43.1坪)
103万/坪
(10.7年/88.9坪)
92.2万/坪
(16.7年/68.3坪)
岩切駅89.2万/坪
(6.3年/73.5坪)
78.7万/坪
(12.4年/76.6坪)
105万/坪
(1.5年/54.5坪)
陸前山王駅154万/坪
(13.0年/64.7坪)
-94.8万/坪
(3.5年/77.1坪)
国府多賀城駅122万/坪
(0.17年/56.3坪)
96.3万/坪
(5.2年/102坪)
103万/坪
(0.5年/54.5坪)
塩釜駅70.2万/坪
(19.2年/64.7坪)
40.6万/坪
(35.5年/60.0坪)
79.4万/坪
(3.5年/46.1坪)
松島駅---
愛宕駅--9.2万/坪
(33.0年/191坪)
品井沼駅---
鹿島台駅22.1万/坪
(28.5年/194坪)
37.7万/坪
(27.1年/175坪)
4.1万/坪
(35.5年/84.7坪)
松山町駅---
小牛田駅45.8万/坪
(15.0年/79.3坪)
44.7万/坪
(22.3年/82.4坪)
46.3万/坪
(11.0年/75.6坪)
田尻駅1.7万/坪
(33.5年/63.5坪)
20.7万/坪
(39.5年/96.8坪)
-
瀬峰駅-2.3万/坪
(52.5年/96.8坪)
66.1万/坪
(0.5年/51.4坪)
梅ケ沢駅91.5万/坪
(-0.50年/109坪)
--
新田駅39.7万/坪
(20.3年/122坪)
46.0万/坪
(9.3年/88.5坪)
59.9万/坪
(26.5年/177坪)
石越駅7.0万/坪
(39.5年/166坪)
-73.9万/坪
(0.5年/96.8坪)
有壁駅-7.9万/坪
(51.5年/75.6坪)
-
高城町駅86.0万/坪
(0.5年/54.5坪)
40.9万/坪
(21.3年/72.2坪)
16.8万/坪
(50.5年/65.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高城町駅86.0 万/坪(昨年同期比 +109.9 %)

高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +109.9%( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 21.3年から -97.6 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 72.2 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 0.5 年、-97.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 15.0 分、+172.7 %と大きく増加)

塩釜駅70.2 万/坪(昨年同期比 +72.7 %)

塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.7%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.2年(昨年 35.5年から -46.0 %減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 60.0 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 31.3 坪から -11.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 35.5 年 → 2021年 19.2 年、-46.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 11.5 分、-42.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)

田尻駅1.7 万/坪(昨年同期比 -92.0 %)

田尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -92.0%( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 39.5年から -15.2 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 96.8 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 72.6 坪から -50.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 39.5 年 → 2021年 33.5 年、-15.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 60.0 分、+313.8 %と大きく増加)

槻木駅26.0 万/坪(昨年同期比 -50.6 %)

槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.6%( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 4.5年から +606.8 %増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 49.3 坪から +57.5 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 31.9 年、+606.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 16.7 分、+66.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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