【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2019年)に比べて -21.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 16.6年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 96.1 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 46.3 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。太子堂駅、東仙台駅、岩切駅、国府多賀城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +208.4 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、太子堂駅)は +140.4 ％(坪単価 +60.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石越駅、高城町駅)は -62.8 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.6 年 → 2020年 14.6 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.5 ％ → 2020年 48.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 69.6万/坪 (1.3年/130坪) | 65.4万/坪 (2.6年/99.3坪) | 39.5万/坪 (21.9年/66.8坪) |
| 東白石駅 | 33.3万/坪 (24.8年/191坪) | 33.4万/坪 (22.1年/245坪) | 29.7万/坪 (27.9年/246坪) |
| 北白川駅 | - | 7.0万/坪 (70.3年/99.8坪) | - |
| 大河原駅 | 61.3万/坪 (6.5年/63.9坪) | 65.1万/坪 (16.8年/89.9坪) | 50.7万/坪 (19.3年/64.3坪) |
| 船岡駅 | 38.3万/坪 (13.0年/74.5坪) | 38.2万/坪 (26.5年/68.8坪) | 78.1万/坪 (5.8年/102坪) |
| 槻木駅 | 40.7万/坪 (13.9年/62.0坪) | - | 37.2万/坪 (25.9年/89.7坪) |
| 岩沼駅 | 77.1万/坪 (8.7年/65.9坪) | 71.9万/坪 (16.8年/66.2坪) | 67.1万/坪 (10.1年/80.8坪) |
| 館腰駅 | 73.5万/坪 (10.9年/77.1坪) | 84.6万/坪 (8.3年/50.3坪) | 71.2万/坪 (10.7年/73.2坪) |
| 名取駅 | 86.8万/坪 (3.9年/65.0坪) | 79.0万/坪 (10.3年/52.0坪) | 81.4万/坪 (14.8年/83.2坪) |
| 南仙台駅 | 80.7万/坪 (15.0年/78.8坪) | 73.6万/坪 (15.6年/63.3坪) | 83.4万/坪 (12.4年/57.3坪) |
| 太子堂駅 | 122万/坪 (5.6年/105坪) | 70.8万/坪 (16.8年/48.4坪) | 83.7万/坪 (3.5年/54.1坪) |
| 長町駅 | 92.0万/坪 (7.1年/42.0坪) | 117万/坪 (5.4年/58.0坪) | 58.4万/坪 (18.8年/124坪) |
| 仙台駅 | 104万/坪 (21.3年/56.0坪) | 33.8万/坪 (32.8年/103坪) | 151万/坪 (27.8年/150坪) |
| 東仙台駅 | 104万/坪 (6.9年/50.9坪) | 86.6万/坪 (6.1年/79.9坪) | 50.8万/坪 (27.8年/58.3坪) |
| 岩切駅 | 95.3万/坪 (5.3年/51.8坪) | 71.2万/坪 (10.3年/133坪) | 89.2万/坪 (9.6年/63.3坪) |
| 陸前山王駅 | - | 81.4万/坪 (1.3年/303坪) | - |
| 国府多賀城駅 | 71.7万/坪 (20.8年/96.8坪) | 57.1万/坪 (22.8年/60.5坪) | 80.3万/坪 (16.0年/73.4坪) |
| 塩釜駅 | 41.5万/坪 (31.3年/57.5坪) | 45.1万/坪 (18.1年/172坪) | 39.0万/坪 (30.1年/116坪) |
| 松島駅 | - | 41.3万/坪 (50.3年/200坪) | 37.2万/坪 (26.3年/49.2坪) |
| 愛宕駅 | - | - | - |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | 8.0万/坪 (0.25年/327坪) | 10.9万/坪 (37.8年/148坪) | 16.3万/坪 (50.3年/291坪) |
| 松山町駅 | 11.8万/坪 (28.3年/78.7坪) | 21.4万/坪 (21.3年/69.6坪) | 99.2万/坪 (0.25年/66.6坪) |
| 小牛田駅 | 31.3万/坪 (24.3年/56.7坪) | 43.5万/坪 (16.0年/71.5坪) | 32.4万/坪 (20.3年/84.7坪) |
| 田尻駅 | - | - | 1.8万/坪 (43.3年/215坪) |
| 瀬峰駅 | 23.9万/坪 (22.3年/93.8坪) | 27.7万/坪 (24.1年/172坪) | - |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 45.8万/坪 (37.8年/187坪) | 60.4万/坪 (7.9年/148坪) | 7.9万/坪 (44.3年/230坪) |
| 石越駅 | 10.1万/坪 (24.3年/230坪) | 32.7万/坪 (17.9年/90.8坪) | 33.4万/坪 (18.9年/112坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 32.9万/坪 (28.5年/89.5坪) | 75.6万/坪 (0.25年/69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +208.4 ％)
仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +208.4％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 32.8年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 103.1 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 100.6 坪 (昨年 53.2 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.8 年 → 2020年 21.3 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 102.7 分 → 2020年 10.0 分、-90.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
太子堂駅 122.0 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
太子堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.4％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 16.8年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 48.4 坪から +117.7 ％増)。平均建物面積は 110.9 坪 (昨年 34.8 坪から +218.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.8 年 → 2020年 5.6 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 10.7 分、-49.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
石越駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
石越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.1％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 17.9年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 90.8 坪から +153.3 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 132.1 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.9 年 → 2020年 24.3 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
高城町駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.5％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 0.3年から +11196.1 ％増)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 69.6 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 31.8 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 28.5 年、+11196.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.4 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示