【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +25.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 26.9年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 74.6 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 51.7 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。奈良駅、櫟本駅、巻向駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +770.2 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(天理駅、畝傍駅)は +459.4 ％(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳本駅、香久山駅)は -66.1 ％(坪単価 -36.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.9 年 → 2021年 17.9 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.1 分 → 2021年 14.8 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 38.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 23.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 14.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.1％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.4％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 67.7万/坪 (10.2年/37.5坪) | 53.7万/坪 (23.9年/39.6坪) | 59.6万/坪 (27.2年/68.1坪) |
| 京終駅 | 47.1万/坪 (27.0年/32.8坪) | 46.8万/坪 (44.5年/19.7坪) | 36.6万/坪 (23.2年/29.7坪) |
| 帯解駅 | 15.7万/坪 (35.5年/206坪) | 7.6万/坪 (47.0年/84.7坪) | - |
| 櫟本駅 | 57.3万/坪 (26.5年/42.4坪) | 44.3万/坪 (25.0年/197坪) | - |
| 天理駅 | 62.0万/坪 (7.2年/52.6坪) | 7.1万/坪 (39.5年/168坪) | 15.8万/坪 (31.5年/48.9坪) |
| 長柄駅 | 47.2万/坪 (32.5年/39.3坪) | 51.8万/坪 (27.5年/197坪) | 10.6万/坪 (49.0年/107坪) |
| 柳本駅 | 10.3万/坪 (45.5年/119坪) | 36.1万/坪 (32.5年/76.4坪) | 39.5万/坪 (19.0年/201坪) |
| 巻向駅 | 41.5万/坪 (22.3年/46.0坪) | 19.2万/坪 (46.5年/78.7坪) | |
| 三輪駅 | 46.5万/坪 (28.5年/77.1坪) | 74.9万/坪 (24.5年/41.6坪) | 10.6万/坪 (41.0年/25.7坪) |
| 桜井駅 | 69.0万/坪 (12.1年/39.5坪) | 57.9万/坪 (17.0年/59.0坪) | 60.7万/坪 (16.3年/51.9坪) |
| 香久山駅 | 30.9万/坪 (30.0年/55.2坪) | 78.7万/坪 (0.5年/75.6坪) | - |
| 畝傍駅 | 59.4万/坪 (14.5年/43.4坪) | 23.9万/坪 (22.5年/16.6坪) | - |
| 金橋駅 | - | 107万/坪 (0.5年/39.3坪) | - |
| 高田駅 | 48.4万/坪 (13.5年/37.8坪) | 31.0万/坪 (41.0年/41.6坪) | 21.9万/坪 (24.5年/31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +770.2 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +770.2％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 39.5年から -81.8 ％減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 167.9 坪から -68.7 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 55.2 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 7.2 年、-81.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 72.5 分 → 2021年 11.5 分、-84.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
畝傍駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +148.6 ％)
畝傍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +148.6％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 22.5年から -35.6 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 16.6 坪から +160.6 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 27.2 坪から +37.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 14.5 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
柳本駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.4％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 32.5年から +40.0 ％増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 76.4 坪から +56.4 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.9 坪から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.5 年 → 2021年 45.5 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 13.5 分、+97.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
香久山駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
香久山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.8％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 0.5年から +5856.0 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 75.6 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.8 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 30.0 年、+5856.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示