【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 137 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.2年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 64.3 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 44.7 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京終駅、長柄駅、巻向駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +145.4 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯解駅、長柄駅)は +110.6 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香久山駅、畝傍駅)は -61.8 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.4 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 ％ → 2021年 8.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.3％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香久山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 56.9万/坪 (23.9年/45.8坪) | 49.0万/坪 (27.5年/52.0坪) | 46.8万/坪 (28.4年/68.7坪) |
| 京終駅 | 61.8万/坪 (0.5年/38.6坪) | 42.1万/坪 (26.1年/28.5坪) | 44.4万/坪 (18.4年/30.9坪) |
| 帯解駅 | 25.4万/坪 (35.2年/137坪) | 10.3万/坪 (47.0年/84.4坪) | 52.3万/坪 (36.3年/28.7坪) |
| 櫟本駅 | 31.9万/坪 (26.7年/106坪) | 38.7万/坪 (19.0年/133坪) | 36.0万/坪 (18.3年/93.0坪) |
| 天理駅 | 35.3万/坪 (24.6年/74.7坪) | 47.0万/坪 (17.1年/68.1坪) | 47.2万/坪 (22.6年/90.9坪) |
| 長柄駅 | 39.2万/坪 (32.1年/119坪) | 22.3万/坪 (35.1年/104坪) | 28.4万/坪 (34.0年/141坪) |
| 柳本駅 | 30.7万/坪 (25.9年/83.0坪) | 31.3万/坪 (32.4年/91.4坪) | 25.8万/坪 (27.3年/105坪) |
| 巻向駅 | 42.2万/坪 (21.5年/52.6坪) | 11.9万/坪 (39.0年/125坪) | |
| 三輪駅 | 40.9万/坪 (24.1年/110坪) | 57.8万/坪 (15.8年/39.0坪) | 43.4万/坪 (45.9年/33.3坪) |
| 桜井駅 | 67.1万/坪 (13.5年/49.6坪) | 45.5万/坪 (23.3年/69.3坪) | 52.9万/坪 (20.7年/62.5坪) |
| 香久山駅 | 9.9万/坪 (41.8年/46.9坪) | 49.8万/坪 (23.1年/94.3坪) | 19.4万/坪 (24.0年/46.1坪) |
| 畝傍駅 | 42.7万/坪 (20.0年/45.4坪) | 75.6万/坪 (11.7年/36.6坪) | 79.4万/坪 (14.0年/116坪) |
| 金橋駅 | 51.2万/坪 (11.6年/46.1坪) | 63.6万/坪 (12.8年/37.4坪) | 55.1万/坪 (9.5年/39.3坪) |
| 高田駅 | 31.4万/坪 (30.4年/37.5坪) | 43.0万/坪 (24.2年/36.8坪) | 28.7万/坪 (43.7年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +145.4 ％)
帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +145.4％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 47.0年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 84.4 坪から +62.5 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 38.4 坪から +50.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.0 年 → 2021年 35.2 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
長柄駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +75.9 ％)
長柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +75.9％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 35.1年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 104.1 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 41.7 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 18.5 分、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
香久山駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
香久山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 23.1年から +80.9 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 94.3 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.8 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.1 年 → 2021年 41.8 年、+80.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
畝傍駅 42.7 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
畝傍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 11.7年から +71.4 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 36.6 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 39.1 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 8.3 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.7 年 → 2021年 20.0 年、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示