【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.9%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 17.5年から +50.6 %増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 54.2 坪から +21.6 %増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 38.5 坪から +36.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳本駅で昨年に比べ +675.7 %、坪単価は 80.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳本駅、天理駅)は +351.4 %(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長柄駅、巻向駅)は -76.1 %(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 4.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 26.4 年、+50.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 % → 2022年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +675.7%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.5%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR桜井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 68.0万/坪 (22.8年/57.3坪) | 71.2万/坪 (10.5年/36.3坪) | 53.7万/坪 (23.9年/39.6坪) |
京終駅 | - | 85.0万/坪 (0.5年/43.9坪) | 46.8万/坪 (44.5年/19.7坪) |
帯解駅 | - | 15.7万/坪 (35.5年/206坪) | 7.6万/坪 (47.0年/84.7坪) |
櫟本駅 | - | 46.3万/坪 (26.5年/38.6坪) | 44.3万/坪 (25.0年/197坪) |
天理駅 | 38.2万/坪 (34.5年/41.8坪) | 30.1万/坪 (20.5年/64.3坪) | 7.1万/坪 (39.5年/168坪) |
長柄駅 | 8.3万/坪 (36.5年/31.8坪) | 47.2万/坪 (32.5年/39.3坪) | 51.8万/坪 (27.5年/197坪) |
柳本駅 | 80.0万/坪 (0.5年/30.3坪) | 10.3万/坪 (45.5年/119坪) | 36.1万/坪 (32.5年/76.4坪) |
巻向駅 | 12.6万/坪 (29.5年/132坪) | 41.5万/坪 (22.3年/46.0坪) | |
三輪駅 | 37.2万/坪 (27.5年/59.2坪) | 46.5万/坪 (28.5年/77.1坪) | 74.9万/坪 (24.5年/41.6坪) |
桜井駅 | 65.0万/坪 (23.7年/70.0坪) | 83.6万/坪 (6.0年/38.3坪) | 57.9万/坪 (17.0年/59.0坪) |
香久山駅 | - | - | 78.7万/坪 (0.5年/75.6坪) |
畝傍駅 | 53.5万/坪 (33.0年/71.1坪) | 48.5万/坪 (20.0年/43.9坪) | 23.9万/坪 (22.5年/16.6坪) |
金橋駅 | 13.6万/坪 (44.5年/31.8坪) | - | 107万/坪 (0.5年/39.3坪) |
高田駅 | 43.2万/坪 (31.0年/112坪) | 48.4万/坪 (13.5年/37.8坪) | 31.0万/坪 (41.0年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳本駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +675.7 %)
柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +675.7%( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 45.5年から -98.9 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 119.5 坪から -74.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 51.4 坪から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.5 分 → 2022年 5.0 分、-63.0 %と大きく減少)
天理駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +27.0 %)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.0%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 20.5年から +68.3 %増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 64.3 坪から -34.9 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 54.5 坪から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 34.5 年、+68.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)
長柄駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -82.5 %)
長柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.5%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 32.5年から +12.3 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.5 分 → 2022年 18.0 分、-16.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.5 年 → 2022年 36.5 年、+12.3 %と増加)
巻向駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)
巻向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.6%( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.3年から +32.6 %増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 46.0 坪から +186.2 %増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 31.8 坪から +171.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.4 分 → 2022年 5.5 分、-41.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 29.5 年、+32.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示