【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -17.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 22.2年から +26.5 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 74.0 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 38.6 坪から +40.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。柳本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +366.9 %、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、巻向駅)は +236.7 %(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫟本駅、三輪駅)は -88.4 %(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 28.1 年、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 % → 2022年 37.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった巻向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +106.5%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫟本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -96.2%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR桜井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 45.8万/坪 (26.9年/61.3坪) | 54.3万/坪 (20.0年/39.7坪) | 48.4万/坪 (23.2年/78.5坪) |
京終駅 | 38.3万/坪 (34.0年/75.6坪) | - | 49.0万/坪 (13.0年/28.0坪) |
帯解駅 | - | 32.2万/坪 (26.4年/169坪) | 7.7万/坪 (0年/87.0坪) |
櫟本駅 | 0.7万/坪 (0年/16.6坪) | 17.5万/坪 (40.0年/132坪) | 47.1万/坪 (7.0年/110坪) |
天理駅 | 63.3万/坪 (9.7年/111坪) | - | 37.7万/坪 (18.5年/26.5坪) |
長柄駅 | - | 36.5万/坪 (26.7年/145坪) | - |
柳本駅 | 14.0万/坪 (57.0年/48.4坪) | 11.0万/坪 (0年/163坪) | - |
巻向駅 | 86.4万/坪 (25.5年/88.7坪) | 41.8万/坪 (25.5年/65.0坪) | - |
三輪駅 | 12.8万/坪 (38.0年/24.2坪) | 66.1万/坪 (0年/45.4坪) | 52.1万/坪 (9.7年/36.8坪) |
桜井駅 | 40.1万/坪 (33.9年/82.8坪) | 64.9万/坪 (18.7年/65.3坪) | 44.6万/坪 (16.9年/64.2坪) |
香久山駅 | 59.5万/坪 (0年/40.8坪) | - | 25.1万/坪 (25.0年/22.7坪) |
畝傍駅 | - | 31.2万/坪 (0年/48.4坪) | 97.6万/坪 (0年/40.8坪) |
金橋駅 | - | 79.3万/坪 (2.0年/31.8坪) | 68.3万/坪 (7.3年/40.3坪) |
高田駅 | 34.9万/坪 (35.0年/46.9坪) | 7.5万/坪 (45.0年/33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +366.9 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +366.9%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 45.0年から -22.2 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 33.3 坪から +40.9 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 35.0 年、-22.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
巻向駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +106.5 %)
巻向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +106.5%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 65.0 坪から +36.4 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 11.3 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
櫟本駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -96.2 %)
櫟本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -96.2%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 132.1 坪から -87.4 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 56.5 坪から -73.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.7 分 → 2022年 9.0 分、-38.6 %と大きく減少)
三輪駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -80.6 %)
三輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -80.6%( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示