【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.3%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -46.0%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.4年から +5.9 %増)。平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 65.4 坪から -24.1 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 41.0 坪から -23.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +966.7 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯解駅、高田駅)は +536.7 %(坪単価 +78.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈良駅、京終駅)は -44.1 %(坪単価 -26.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 6.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 % → 2023年 13.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +966.7%( +119.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長柄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR桜井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 34.2万/坪 (40.3年/23.3坪) | 62.5万/坪 (24.4年/69.6坪) | 53.9万/坪 (29.6年/36.4坪) |
京終駅 | 32.7万/坪 (35.6年/30.8坪) | 57.3万/坪 (21.5年/29.2坪) | 53.7万/坪 (18.3年/31.8坪) |
帯解駅 | 132万/坪 (12.8年/454坪) | 12.4万/坪 (49.8年/104坪) | 20.0万/坪 (48.3年/54.5坪) |
櫟本駅 | 35.7万/坪 (26.4年/38.2坪) | - | 46.3万/坪 (10.8年/36.3坪) |
天理駅 | 33.5万/坪 (22.4年/30.8坪) | 38.0万/坪 (22.8年/51.8坪) | 26.8万/坪 (29.8年/74.3坪) |
長柄駅 | 31.7万/坪 (30.8年/56.0坪) | 32.6万/坪 (43.3年/105坪) | - |
柳本駅 | - | 42.4万/坪 (31.4年/39.3坪) | 34.5万/坪 (24.8年/33.8坪) |
巻向駅 | - | 11.6万/坪 (32.8年/67.3坪) | - |
三輪駅 | - | 23.3万/坪 (32.0年/58.1坪) | 66.1万/坪 (0.8年/45.4坪) |
桜井駅 | 38.8万/坪 (23.3年/50.1坪) | 22.6万/坪 (36.4年/71.7坪) | 46.5万/坪 (20.3年/49.4坪) |
香久山駅 | - | 73.8万/坪 (0.8年/45.1坪) | 9.9万/坪 (41.8年/46.9坪) |
畝傍駅 | - | 81.9万/坪 (0.8年/40.8坪) | - |
金橋駅 | 76.0万/坪 (3.8年/37.8坪) | - | - |
高田駅 | 72.4万/坪 (1.8年/51.4坪) | 35.0万/坪 (22.1年/132坪) | 33.1万/坪 (34.8年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +966.7 %)
帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +966.7%( +119.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 49.8年から -74.4 %減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 104.4 坪から +334.8 %増)。平均建物面積は 6.1 坪 (昨年 24.2 坪から -75.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.8 年 → 2023年 12.8 年、-74.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 30.0 分、+62.2 %と大きく増加)
高田駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +106.8 %)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.8%( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 22.1年から -92.1 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 131.6 坪から -60.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 80.2 坪から -60.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.1 年 → 2023年 1.8 年、-92.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 8.0 分、-48.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
奈良駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -45.3 %)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.3%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 24.4年から +64.8 %増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 69.6 坪から -66.5 %減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 31.3 坪から -16.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.9 分 → 2023年 9.5 分、-58.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 40.3 年、+64.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 50.0 %)
京終駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
京終駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 21.5年から +65.5 %増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 29.2 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 25.3 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 35.6 年、+65.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.4 分 → 2023年 16.2 分、+12.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示