【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.8％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 26.5年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.2 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 40.9 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅、三輪駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫟本駅で昨年に比べ +426.1 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫟本駅、柳本駅)は +393.2 ％(坪単価 +39.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、天理駅)は -33.4 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 18.3 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 38.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.4 ％ → 2021年 20.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 19.8 分、+23.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.6％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 59.8万/坪 (17.8年/61.0坪) | 48.5万/坪 (29.1年/66.0坪) | 17.7万/坪 (22.7年/82.2坪) |
| 京終駅 | 41.8万/坪 (52.3年/42.4坪) | 35.9万/坪 (28.6年/31.8坪) | 55.3万/坪 (11.6年/33.8坪) |
| 帯解駅 | - | - | 52.3万/坪 (36.3年/28.7坪) |
| 櫟本駅 | 58.0万/坪 (5.3年/81.1坪) | 11.0万/坪 (0年/52.9坪) | 37.5万/坪 (0.25年/129坪) |
| 天理駅 | 80.9万/坪 (9.3年/41.6坪) | 94.2万/坪 (0.25年/28.2坪) | 48.9万/坪 (21.3年/187坪) |
| 長柄駅 | - | 18.4万/坪 (33.6年/59.5坪) | 74.0万/坪 (15.3年/163坪) |
| 柳本駅 | 41.3万/坪 (23.3年/60.1坪) | 9.0万/坪 (29.3年/19.7坪) | - |
| 巻向駅 | 46.3万/坪 (10.3年/60.5坪) | - | 6.6万/坪 (36.3年/86.2坪) |
| 三輪駅 | 46.5万/坪 (12.9年/105坪) | 34.7万/坪 (23.8年/21.9坪) | - |
| 桜井駅 | 65.9万/坪 (16.0年/39.2坪) | 33.4万/坪 (33.7年/74.8坪) | 34.4万/坪 (30.8年/80.5坪) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | 101万/坪 (0.25年/39.3坪) | 52.5万/坪 (27.3年/194坪) |
| 金橋駅 | 23.1万/坪 (21.3年/60.5坪) | - | 37.8万/坪 (18.3年/39.3坪) |
| 高田駅 | 14.9万/坪 (35.8年/25.0坪) | 31.5万/坪 (0.25年/28.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫟本駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +426.1 ％)
櫟本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +426.1％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 52.9 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 45.4 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 36.8 分、+513.3 ％と大きく増加)
柳本駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +360.3 ％)
柳本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +360.3％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 29.3年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 19.7 坪から +205.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 23.3 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
高田駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.6％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 0.3年から +14094.0 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 28.0 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 44.6 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 35.8 年、+14094.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 12.5 分、+31.6 ％と大きく増加)
天理駅 80.9 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 0.3年から +3573.2 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 28.2 坪から +47.3 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 9.3 年、+3573.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 19.8 分、+74.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示