【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +75.8％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 15.9年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 60.7 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 46.6 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、三輪駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +319.1 ％、坪単価は 32.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(帯解駅、桜井駅)は +182.2 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(畝傍駅、櫟本駅)は -67.1 ％(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.9 ％ → 2021年 53.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.4 ％ → 2021年 22.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.8 分 → 2021年 18.1 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫟本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 63.0万/坪 (12.4年/40.8坪) | 48.4万/坪 (23.2年/78.5坪) | 53.5万/坪 (29.1年/51.8坪) |
| 京終駅 | 40.3万/坪 (41.0年/28.7坪) | 49.0万/坪 (13.0年/28.0坪) | 25.0万/坪 (39.0年/26.5坪) |
| 帯解駅 | 32.2万/坪 (26.4年/169坪) | 7.7万/坪 (0年/87.0坪) | - |
| 櫟本駅 | 16.0万/坪 (37.0年/122坪) | 47.1万/坪 (7.0年/110坪) | 41.9万/坪 (24.0年/39.3坪) |
| 天理駅 | - | 37.7万/坪 (18.5年/26.5坪) | 76.7万/坪 (15.0年/37.3坪) |
| 長柄駅 | 36.5万/坪 (26.7年/145坪) | - | - |
| 柳本駅 | 11.0万/坪 (0年/163坪) | - | 25.8万/坪 (19.0年/30.3坪) |
| 巻向駅 | 41.8万/坪 (25.5年/65.0坪) | - | 22.9万/坪 (31.0年/363坪) |
| 三輪駅 | 66.3万/坪 (0年/43.3坪) | 52.1万/坪 (9.7年/36.8坪) | 142万/坪 (0年/52.9坪) |
| 桜井駅 | 64.9万/坪 (18.7年/65.3坪) | 44.6万/坪 (16.9年/64.2坪) | 62.1万/坪 (13.4年/43.9坪) |
| 香久山駅 | - | 25.1万/坪 (25.0年/22.7坪) | 19.4万/坪 (24.0年/51.4坪) |
| 畝傍駅 | 31.2万/坪 (0年/48.4坪) | 97.6万/坪 (0年/40.8坪) | - |
| 金橋駅 | 79.3万/坪 (2.0年/31.8坪) | 68.3万/坪 (7.3年/40.3坪) | - |
| 高田駅 | 7.5万/坪 (45.0年/33.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +319.1 ％)
帯解駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +319.1％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 87.0 坪から +94.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 47.6 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.0 分 → 2021年 19.7 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
桜井駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.3％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.9年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 64.2 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 43.4 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.9 年 → 2021年 18.7 年、+10.5 ％と増加)
畝傍駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
畝傍駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.1％( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
櫟本駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
櫟本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 7.0年から +428.5 ％増)。平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 109.7 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 94.5 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.0 分 → 2021年 14.8 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 37.0 年、+428.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示