【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +43.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 13.6年から +79.7 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 48.1 坪から +26.2 ％増)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 30.5 坪から +68.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。磐城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮孔駅で昨年に比べ +379.2 ％、坪単価は 41.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(浮孔駅、磐城駅)は +200.6 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二上山駅、橿原神宮前駅)は -70.7 ％(坪単価 -58.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 14.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 24.5 年、+79.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 23.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.7 ％ → 2021年 28.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二上山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.4％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 13.5万/坪 (39.5年/59.0坪) | 69.1万/坪 (-0.50年/40.8坪) | 37.7万/坪 (24.5年/333坪) |
| 二上神社口駅 | - | - | 34.9万/坪 (44.5年/33.3坪) |
| 当麻寺駅 | - | - | 19.5万/坪 (43.5年/99.8坪) |
| 磐城駅 | 74.4万/坪 (16.5年/70.0坪) | 61.0万/坪 (12.2年/63.5坪) | 19.5万/坪 (43.5年/80.2坪) |
| 尺土駅 | 55.1万/坪 (18.1年/93.1坪) | 63.1万/坪 (13.5年/47.9坪) | 52.6万/坪 (17.3年/133坪) |
| 高田市駅 | 37.9万/坪 (24.9年/33.4坪) | 36.2万/坪 (22.7年/31.8坪) | 29.5万/坪 (26.5年/36.3坪) |
| 浮孔駅 | 41.4万/坪 (24.7年/42.6坪) | 8.6万/坪 (39.5年/25.7坪) | 78.9万/坪 (0.8年/80.7坪) |
| 坊城駅 | 60.8万/坪 (12.8年/50.9坪) | 57.2万/坪 (6.5年/61.0坪) | 33.4万/坪 (17.5年/139坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | - |
| 橿原神宮前駅 | 39.7万/坪 (38.2年/72.6坪) | 102万/坪 (0.5年/59.2坪) | 57.9万/坪 (41.0年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浮孔駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +379.2 ％)
浮孔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +379.2％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 39.5年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 25.7 坪から +65.7 ％増)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 23.4 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 24.7 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 15.5 分、+29.2 ％と大きく増加)
磐城駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
磐城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 12.2年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 63.5 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 36.3 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 6.8 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.2 年 → 2021年 16.5 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
二上山駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
二上山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.4％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 -0.5年から -8071.8 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 40.8 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 33.3 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.5 年 → 2021年 39.5 年、-8071.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
橿原神宮前駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
橿原神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 0.5年から +7486.7 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 59.2 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 30.9 坪から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 38.2 年、+7486.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示