【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅~橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.9%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -11.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.8年から -9.8 %減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 61.5 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 35.8 坪から -21.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尺土駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二上神社口駅で昨年に比べ +240.0 %、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(二上神社口駅、橿原神宮西口駅)は +185.7 %(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田市駅、尺土駅)は -4.0 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 10.1 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 10.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 23.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浮孔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +109.0%( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.6%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二上山駅 | - | 52.9万/坪 (10.8年/42.4坪) | - |
二上神社口駅 | 33.1万/坪 (42.8年/34.8坪) | 9.7万/坪 (44.8年/34.8坪) | 79.5万/坪 (0.25年/46.1坪) |
当麻寺駅 | - | 27.1万/坪 (32.3年/81.7坪) | - |
磐城駅 | 92.4万/坪 (2.4年/49.9坪) | - | 94.5万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
尺土駅 | 62.7万/坪 (17.8年/111坪) | 41.9万/坪 (19.4年/56.5坪) | 62.3万/坪 (21.8年/49.2坪) |
高田市駅 | 15.6万/坪 (50.1年/64.7坪) | 36.8万/坪 (26.3年/37.4坪) | 26.4万/坪 (25.5年/49.5坪) |
浮孔駅 | 82.2万/坪 (0.8年/66.6坪) | 39.3万/坪 (24.8年/44.5坪) | 50.4万/坪 (0.8年/66.6坪) |
坊城駅 | 73.5万/坪 (0.8年/42.4坪) | 32.3万/坪 (39.4年/112坪) | 66.1万/坪 (0.8年/57.5坪) |
橿原神宮西口駅 | 36.5万/坪 (30.2年/45.7坪) | 15.8万/坪 (40.8年/25.7坪) | - |
橿原神宮前駅 | - | 45.4万/坪 (47.3年/94.5坪) | 99.0万/坪 (6.6年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二上神社口駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +240.0 %)
二上神社口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +240.0%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 44.8年から -4.5 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 25.7 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 19.0 分、+375.0 %と大きく増加)
橿原神宮西口駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +131.3 %)
橿原神宮西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +131.3%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 40.8年から -26.0 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 25.7 坪から +77.6 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 27.2 坪から +17.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.8 年 → 2021年 30.2 年、-26.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.2 分、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
高田市駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -57.6 %)
高田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -57.6%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.1年(昨年 26.3年から +90.8 %増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 37.4 坪から +72.8 %増)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 28.4 坪から -28.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 9.4 分、-28.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 50.1 年、+90.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 77.8 %)
尺土駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +49.5 %)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.5%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.4年から -8.4 %減)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 56.5 坪から +96.5 %増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 40.6 坪から -24.8 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示