近鉄南大阪線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (二上山駅橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.9%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 22.5年から -27.1 %減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 51.0 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 31.8 坪から +10.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田市駅浮孔駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坊城駅で昨年に比べ +534.7 %、坪単価は 87.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(坊城駅磐城駅)は +387.7 %(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橿原神宮前駅高田市駅)は +23.2 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 22.5 年 → 2022年 16.4 年、-27.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 11.2 分、-10.1 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 52.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 11.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 29.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 14.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった坊城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +534.7%( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった磐城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +240.7%( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

近鉄南大阪線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄南大阪線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二上山駅75.1万/坪
(0.25年/45.4坪)
--
二上神社口駅--69.4万/坪
(1.3年/49.9坪)
当麻寺駅--42.3万/坪
(18.9年/48.9坪)
磐城駅50.2万/坪
(26.3年/60.5坪)
14.7万/坪
(39.3年/154坪)
35.4万/坪
(19.3年/31.3坪)
尺土駅86.0万/坪
(1.3年/60.5坪)
37.7万/坪
(17.0年/32.5坪)
88.3万/坪
(37.5年/65.8坪)
高田市駅66.9万/坪
(0.8年/49.9坪)
40.9万/坪
(29.0年/49.0坪)
25.4万/坪
(32.5年/38.1坪)
浮孔駅57.3万/坪
(16.0年/40.5坪)
32.4万/坪
(29.3年/42.0坪)
53.0万/坪
(24.5年/47.2坪)
坊城駅87.0万/坪
(0.25年/65.0坪)
13.7万/坪
(41.6年/74.1坪)
46.8万/坪
(11.3年/45.4坪)
橿原神宮西口駅-70.2万/坪
(5.3年/25.7坪)
19.1万/坪
(29.3年/15.1坪)
橿原神宮前駅80.6万/坪
(26.6年/80.2坪)
97.4万/坪
(4.8年/47.4坪)
57.2万/坪
(24.3年/70.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

坊城駅87.0 万/坪(昨年同期比 +534.7 %)

坊城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +534.7%( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 41.6年から -99.4 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 74.1 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.9 坪から -32.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 41.6 年 → 2022年 0.3 年、-99.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 9.5 分、-53.3 %と大きく減少)

磐城駅50.2 万/坪(昨年同期比 +240.7 %)

磐城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +240.7%( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 39.3年から -33.1 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 154.3 坪から -60.8 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 59.0 坪から -35.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 39.3 年 → 2022年 26.3 年、-33.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 7.5 分、-31.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

橿原神宮前駅80.6 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)

橿原神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.2%( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 4.8年から +458.4 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 47.4 坪から +69.1 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 34.8 坪から +16.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 4.8 年 → 2022年 26.6 年、+458.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 28.6 %)

高田市駅66.9 万/坪(昨年同期比 +63.7 %)

高田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +63.7%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 29.0年から -97.4 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.0 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 25.5 坪から +20.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 29.0 年 → 2022年 0.8 年、-97.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.2 分 → 2022年 5.7 分、-44.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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