【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄南大阪線 (二上山駅~橿原神宮前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -43.4%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.6年から +7.0 %増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 73.0 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 46.4 坪から +14.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二上山駅で昨年に比べ +116.9 %、坪単価は 85.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(二上山駅、高田市駅)は +69.0 %(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尺土駅、浮孔駅)は -67.4 %(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 % → 2023年 16.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 40.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 37.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 16.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二上山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +116.9%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.3%( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄南大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二上山駅 | 85.3万/坪 (13.3年/61.3坪) | 39.3万/坪 (0.25年/189坪) | 13.5万/坪 (39.5年/59.0坪) |
二上神社口駅 | 45.9万/坪 (17.0年/136坪) | 58.2万/坪 (17.8年/39.3坪) | 33.1万/坪 (42.8年/34.8坪) |
当麻寺駅 | 106万/坪 (1.0年/119坪) | - | - |
磐城駅 | 28.0万/坪 (40.5年/55.2坪) | 35.3万/坪 (39.2年/130坪) | 68.9万/坪 (14.7年/61.6坪) |
尺土駅 | 2.4万/坪 (48.5年/45.4坪) | 50.0万/坪 (28.3年/56.8坪) | 57.6万/坪 (15.1年/85.9坪) |
高田市駅 | 59.1万/坪 (19.9年/110坪) | 48.8万/坪 (19.6年/47.2坪) | 32.4万/坪 (34.8年/62.3坪) |
浮孔駅 | 33.6万/坪 (28.5年/37.1坪) | 55.5万/坪 (12.4年/43.0坪) | 45.5万/坪 (23.3年/46.6坪) |
坊城駅 | 38.4万/坪 (33.3年/64.8坪) | 51.0万/坪 (22.2年/82.6坪) | 47.8万/坪 (23.8年/50.2坪) |
橿原神宮西口駅 | 49.8万/坪 (1.0年/47.6坪) | 43.3万/坪 (24.9年/85.7坪) | 39.2万/坪 (31.6年/44.2坪) |
橿原神宮前駅 | 81.7万/坪 (8.6年/78.9坪) | 79.1万/坪 (25.4年/83.8坪) | 68.7万/坪 (21.5年/62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二上山駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +116.9 %)
二上山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +116.9%( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 0.3年から +5160.9 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 189.1 坪から -67.6 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 273.8 坪から -85.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 13.3 年、+5160.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
高田市駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +21.2 %)
高田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.6年から +1.5 %増)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 47.2 坪から +132.8 %増)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 30.9 坪から +163.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 28.6 %)
尺土駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -95.3 %)
尺土駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.3%( -47.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 28.3年から +71.2 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.8 坪から -20.1 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 30.5 坪から -30.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.4 分 → 2023年 11.0 分、-11.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 48.5 年、+71.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
浮孔駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
浮孔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.5%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 12.4年から +128.9 %増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 43.0 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 29.8 坪から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.4 年 → 2023年 28.5 年、+128.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示