【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 198 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.1年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 40.2 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 42.8 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関大前駅で昨年に比べ +27.5 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(関大前駅、天神橋筋六丁目駅)は +21.4 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、山田駅)は -22.4 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.7 分 → 2024年 10.4 分、-10.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.1 年 → 2024年 23.7 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 38.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 168万/坪 (28.9年/53.4坪) | 146万/坪 (29.0年/29.0坪) | 142万/坪 (30.9年/29.5坪) |
| 柴島駅 | 114万/坪 (17.9年/26.6坪) | 122万/坪 (7.9年/31.2坪) | 131万/坪 (0.4年/30.1坪) |
| 淡路駅 | 77.8万/坪 (30.0年/28.4坪) | 105万/坪 (26.8年/34.9坪) | 108万/坪 (23.0年/27.3坪) |
| 下新庄駅 | 81.3万/坪 (34.5年/28.3坪) | 73.9万/坪 (32.1年/28.0坪) | 85.6万/坪 (26.2年/50.4坪) |
| 吹田駅 | 99.4万/坪 (24.0年/41.6坪) | 110万/坪 (20.2年/29.1坪) | 117万/坪 (24.5年/36.6坪) |
| 豊津駅 | 126万/坪 (23.6年/45.3坪) | 131万/坪 (13.1年/34.2坪) | 108万/坪 (22.6年/38.1坪) |
| 関大前駅 | 207万/坪 (8.8年/51.2坪) | 162万/坪 (13.8年/51.3坪) | 175万/坪 (13.9年/45.4坪) |
| 千里山駅 | 138万/坪 (24.1年/46.6坪) | 132万/坪 (28.7年/43.0坪) | 119万/坪 (31.0年/42.3坪) |
| 南千里駅 | 171万/坪 (25.2年/104坪) | 165万/坪 (19.9年/54.1坪) | 129万/坪 (28.6年/87.8坪) |
| 山田駅 | 146万/坪 (27.8年/69.1坪) | 180万/坪 (17.6年/51.9坪) | 156万/坪 (20.4年/67.6坪) |
| 北千里駅 | 175万/坪 (15.7年/59.2坪) | 160万/坪 (16.9年/57.2坪) | 111万/坪 (25.3年/55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関大前駅 206.8 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 13.8年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 51.3 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 53.6 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 13.8 年 → 2024年 8.8 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.2 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
天神橋筋六丁目駅 168.1 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +22.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.0年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 29.0 坪から +84.3 ％増)。平均建物面積は 104.1 坪 (昨年 50.6 坪から +105.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.4 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
淡路駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.8年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 34.9 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 63.2 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 53.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.8 年 → 2024年 30.0 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
山田駅 146.4 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -33.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 17.6年から +58.2 ％増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 51.9 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 43.1 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 27.8 年、+58.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示