【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +18.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて -23.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.7年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 51.3 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 49.6 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。吹田駅、豊津駅、南千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淡路駅で昨年に比べ +107.6 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(淡路駅、吹田駅)は +80.7 ％(坪単価 +61.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下新庄駅、千里山駅)は -38.1 ％(坪単価 -47.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.5 ％ → 2022年 32.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 ％ → 2022年 20.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 ％ → 2022年 20.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 134万/坪 (20.9年/16.3坪) | 128万/坪 (32.3年/14.6坪) | 67.0万/坪 (30.3年/18.2坪) |
| 柴島駅 | 123万/坪 (0.4年/30.7坪) | - | - |
| 淡路駅 | 140万/坪 (9.3年/28.0坪) | 67.3万/坪 (17.3年/33.3坪) | 48.7万/坪 (39.7年/36.3坪) |
| 下新庄駅 | 44.1万/坪 (23.3年/13.6坪) | 118万/坪 (18.6年/64.0坪) | 166万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 吹田駅 | 147万/坪 (22.3年/29.7坪) | 95.5万/坪 (23.7年/38.2坪) | 118万/坪 (19.5年/48.3坪) |
| 豊津駅 | 132万/坪 (13.9年/40.3坪) | 106万/坪 (26.1年/36.6坪) | 149万/坪 (18.3年/43.4坪) |
| 関大前駅 | 179万/坪 (26.0年/42.1坪) | 176万/坪 (10.1年/50.4坪) | 168万/坪 (8.5年/42.0坪) |
| 千里山駅 | 130万/坪 (32.8年/52.9坪) | 151万/坪 (20.4年/38.0坪) | 113万/坪 (10.5年/32.1坪) |
| 南千里駅 | 119万/坪 (43.8年/71.1坪) | 86.1万/坪 (27.8年/121坪) | - |
| 山田駅 | 146万/坪 (14.5年/70.1坪) | 155万/坪 (16.5年/71.8坪) | 113万/坪 (15.6年/49.4坪) |
| 北千里駅 | 120万/坪 (23.2年/62.4坪) | 111万/坪 (23.3年/70.3坪) | 120万/坪 (12.6年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
淡路駅 139.8 万/坪(昨年同期比 +107.6 ％)
淡路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +107.6％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 17.3年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 88.9 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 9.3 年、-46.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
吹田駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
吹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +53.8％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.7年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 38.2 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 48.5 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.1 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 13.3 ％)
下新庄駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
下新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.6年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 64.0 坪から -78.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 93.8 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 23.3 年、+25.1 ％と大きく増加)
千里山駅 130.3 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
千里山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 20.4年から +60.3 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 38.0 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 30.1 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 10.5 分、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 32.8 年、+60.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示