【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -17.1％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.8年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 49.7 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 45.3 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅、南茨木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田駅、南茨木駅)は +29.9 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、沢良宜駅)は -39.6 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.6 分 → 2024年 16.0 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 22.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.0％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 98.9万/坪 (27.6年/66.2坪) | 117万/坪 (23.9年/74.7坪) | 135万/坪 (11.4年/56.5坪) |
| 柴原阪大前駅 | 126万/坪 (8.0年/28.0坪) | 108万/坪 (18.4年/56.0坪) | 139万/坪 (12.6年/68.1坪) |
| 少路駅 | 151万/坪 (16.8年/45.1坪) | 154万/坪 (18.0年/49.3坪) | 114万/坪 (21.7年/33.0坪) |
| 千里中央駅 | 138万/坪 (27.4年/64.1坪) | 141万/坪 (16.5年/60.8坪) | 132万/坪 (17.0年/78.5坪) |
| 山田駅 | 204万/坪 (16.3年/96.8坪) | 151万/坪 (21.8年/43.9坪) | 157万/坪 (14.6年/64.2坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | 155万/坪 (8.0年/33.3坪) | 175万/坪 (5.5年/49.2坪) | 79.3万/坪 (40.0年/30.3坪) |
| 南茨木駅 | 133万/坪 (8.6年/53.1坪) | 107万/坪 (27.7年/29.3坪) | 95.9万/坪 (13.0年/24.2坪) |
| 沢良宜駅 | 79.4万/坪 (26.5年/61.5坪) | 125万/坪 (58.0年/81.7坪) | 130万/坪 (4.4年/39.6坪) |
| 摂津駅 | 81.4万/坪 (10.8年/22.7坪) | 97.4万/坪 (19.0年/15.1坪) | 46.5万/坪 (33.4年/27.8坪) |
| 南摂津駅 | 63.6万/坪 (26.9年/44.6坪) | 69.0万/坪 (31.2年/52.7坪) | 67.3万/坪 (24.6年/27.4坪) |
| 大日駅 | 64.1万/坪 (31.8年/32.9坪) | 67.8万/坪 (28.0年/37.6坪) | 78.8万/坪 (21.0年/20.8坪) |
| 門真市駅 | 28.9万/坪 (67.0年/13.6坪) | 50.4万/坪 (36.5年/23.8坪) | 57.5万/坪 (34.3年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 204.4 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.0％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 21.8年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 43.9 坪から +120.7 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 48.0 坪から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.8 年 → 2024年 16.3 年、-24.9 ％と大きく減少)
南茨木駅 133.1 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 27.7年から -68.9 ％減)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 29.3 坪から +81.1 ％増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 28.4 坪から +106.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 8.6 年、-68.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 18.1 分、+43.8 ％と大きく増加)
門真市駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.0年(昨年 36.5年から +83.6 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 23.8 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 42.4 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 4.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.5 年 → 2024年 67.0 年、+83.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
沢良宜駅 79.4 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 58.0年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 81.7 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 40.8 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 58.0 年 → 2024年 26.5 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.4 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示