【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の大阪モノレール (大阪空港駅~門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて -30.2%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 17.4年から +41.5 %増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 56.0 坪から +10.2 %増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 44.5 坪から +31.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。南摂津駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは門真市駅で昨年に比べ -64.3 %、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野辺駅、千里中央駅)は +63.4 %(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、沢良宜駅)は -44.4 %(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 5.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 24.6 年、+41.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.1 分 → 2023年 22.8 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.8 % → 2023年 27.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +126.6%( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.3%( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪空港駅 | - | - | - |
蛍池駅 | 131万/坪 (24.0年/97.6坪) | 140万/坪 (9.0年/58.0坪) | 106万/坪 (12.6年/33.6坪) |
柴原阪大前駅 | 87.1万/坪 (25.3年/72.2坪) | - | 147万/坪 (0.5年/43.4坪) |
少路駅 | - | - | - |
千里中央駅 | 162万/坪 (20.1年/64.2坪) | 162万/坪 (13.8年/92.1坪) | 152万/坪 (9.5年/56.4坪) |
山田駅 | 137万/坪 (21.0年/53.7坪) | 151万/坪 (14.4年/62.0坪) | 149万/坪 (9.5年/59.0坪) |
万博記念公園駅 | - | - | 95.4万/坪 (9.0年/80.2坪) |
宇野辺駅 | 180万/坪 (5.0年/54.5坪) | 79.3万/坪 (40.0年/30.3坪) | 153万/坪 (0.7年/37.8坪) |
南茨木駅 | 105万/坪 (28.8年/28.7坪) | 126万/坪 (0年/27.2坪) | 89.0万/坪 (13.7年/25.7坪) |
沢良宜駅 | 125万/坪 (58.0年/81.7坪) | 165万/坪 (0年/69.6坪) | 68.6万/坪 (16.0年/25.2坪) |
摂津駅 | - | 14.0万/坪 (49.0年/9.8坪) | 64.1万/坪 (29.0年/63.5坪) |
南摂津駅 | 60.6万/坪 (44.0年/206坪) | 61.3万/坪 (29.3年/31.5坪) | 43.5万/坪 (32.5年/18.2坪) |
大日駅 | 78.2万/坪 (27.9年/50.1坪) | 92.5万/坪 (16.3年/22.4坪) | 69.7万/坪 (22.4年/26.3坪) |
門真市駅 | 20.5万/坪 (50.0年/45.4坪) | 57.5万/坪 (34.3年/113坪) | 73.0万/坪 (14.5年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野辺駅 179.8 万/坪(昨年同期比 +126.6 %)
宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +126.6%( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 40.0年から -87.5 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 30.3 坪から +80.0 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.3 坪から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.0 年 → 2023年 5.0 年、-87.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.7 分、-17.9 %と減少)
千里中央駅 162.0 万/坪(昨年同期比 +0.2 %)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 13.8年から +45.7 %増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 92.1 坪から -30.3 %減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 35.4 坪から +61.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 20.1 年、+45.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.2 分 → 2023年 73.2 分、+96.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 33.3 %)
門真市駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.3%( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 34.3年から +46.0 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 112.7 坪から -59.7 %減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 88.5 坪から -0.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.3 年 → 2023年 50.0 年、+46.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
沢良宜駅 124.9 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 69.6 坪から +17.4 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 54.5 坪から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 14.0 分、+180.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示