【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪モノレール (大阪空港駅~門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -39.1%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.1年から +19.3 %増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 44.4 坪から +50.3 %増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 43.8 坪から +27.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津駅で昨年に比べ +743.4 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(摂津駅、千里中央駅)は +390.8 %(坪単価 +78.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真市駅、南茨木駅)は -38.8 %(坪単価 -51.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.1 年 → 2023年 26.3 年、+19.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 42.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
大阪モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪空港駅 | - | - | - |
蛍池駅 | 127万/坪 (20.5年/29.5坪) | 127万/坪 (16.5年/63.5坪) | 106万/坪 (24.3年/29.9坪) |
柴原阪大前駅 | 81.2万/坪 (27.5年/49.9坪) | - | 126万/坪 (28.0年/26.5坪) |
少路駅 | 145万/坪 (23.5年/19.7坪) | - | - |
千里中央駅 | 192万/坪 (24.9年/89.8坪) | 139万/坪 (15.2年/57.2坪) | 167万/坪 (14.7年/49.3坪) |
山田駅 | - | 158万/坪 (25.7年/58.1坪) | 162万/坪 (18.4年/48.1坪) |
万博記念公園駅 | - | 145万/坪 (-0.50年/34.8坪) | 109万/坪 (18.5年/130坪) |
宇野辺駅 | 116万/坪 (28.5年/109坪) | 98.7万/坪 (24.5年/37.8坪) | - |
南茨木駅 | 138万/坪 (25.0年/97.9坪) | 168万/坪 (16.5年/37.8坪) | 135万/坪 (14.8年/80.7坪) |
沢良宜駅 | - | 54.4万/坪 (29.5年/49.9坪) | 62.1万/坪 (28.5年/34.0坪) |
摂津駅 | 118万/坪 (18.5年/112坪) | 14.0万/坪 (49.5年/9.1坪) | 84.5万/坪 (22.5年/26.5坪) |
南摂津駅 | 48.6万/坪 (27.9年/56.0坪) | 58.3万/坪 (30.3年/28.2坪) | 84.4万/坪 (22.3年/34.0坪) |
大日駅 | 60.1万/坪 (40.0年/46.9坪) | 63.5万/坪 (36.3年/32.0坪) | 47.8万/坪 (39.2年/32.5坪) |
門真市駅 | 48.7万/坪 (37.5年/24.2坪) | 122万/坪 (0.5年/25.7坪) | 51.4万/坪 (33.5年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摂津駅 118.5 万/坪(昨年同期比 +743.4 %)
摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +743.4%( +104.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 49.5年から -62.6 %減)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 9.1 坪から +1138.9 %増)。平均建物面積は 113.4 坪 (昨年 12.1 坪から +837.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.5 年 → 2023年 18.5 年、-62.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.7 分、+127.8 %と大きく増加)
千里中央駅 191.9 万/坪(昨年同期比 +38.2 %)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 15.2年から +63.6 %増)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 57.2 坪から +56.9 %増)。平均建物面積は 89.1 坪 (昨年 42.4 坪から +109.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 24.9 年、+63.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 42.7 分 → 2023年 51.5 分、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 40.0 %)
門真市駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -60.2%( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 0.5年から +7344.6 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 31.0 坪から +85.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 1.0 分、-84.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 37.5 年、+7344.6 %と大きく増加)
南茨木駅 138.4 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -29.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 16.5年から +51.5 %増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 37.8 坪から +159.0 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 26.1 坪から +29.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 25.0 年、+51.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示