物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期の大阪モノレール (大阪空港駅門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 511 件(1年前(2021年)に比べて +3.7%( +18件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 19.9年から +10.4 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 43.7 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 42.7 坪から -2.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。蛍池駅万博記念公園駅沢良宜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは万博記念公園駅で昨年に比べ +44.8 %、坪単価は 145 万円/坪となった。

上位 2 駅(万博記念公園駅沢良宜駅)は +42.4 %(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摂津駅門真市駅)は -17.2 %(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 % → 2022年 0.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 19.9 年 → 2022年 21.9 年、+10.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.6 % → 2022年 22.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.9 % → 2022年 21.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.1%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +19.0%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪モノレール(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪モノレール現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪空港駅---
蛍池駅127万/坪
(16.3年/54.0坪)
96.1万/坪
(19.6年/28.5坪)
103万/坪
(23.4年/46.3坪)
柴原阪大前駅127万/坪
(18.7年/51.8坪)
112万/坪
(16.5年/47.4坪)
104万/坪
(20.2年/27.2坪)
少路駅130万/坪
(16.5年/43.5坪)
127万/坪
(13.5年/43.0坪)
155万/坪
(0.13年/32.5坪)
千里中央駅131万/坪
(20.2年/67.7坪)
129万/坪
(20.1年/57.1坪)
123万/坪
(13.7年/67.6坪)
山田駅156万/坪
(20.4年/67.6坪)
156万/坪
(14.3年/54.4坪)
145万/坪
(11.6年/50.7坪)
万博記念公園駅145万/坪
(-0.50年/34.8坪)
100万/坪
(12.2年/96.8坪)
125万/坪
(0.09年/29.7坪)
宇野辺駅114万/坪
(26.7年/37.6坪)
120万/坪
(16.7年/35.3坪)
134万/坪
(12.4年/98.3坪)
南茨木駅112万/坪
(19.7年/65.1坪)
109万/坪
(17.0年/60.1坪)
86.4万/坪
(25.9年/69.4坪)
沢良宜駅106万/坪
(15.8年/78.4坪)
75.5万/坪
(20.6年/25.7坪)
90.7万/坪
(16.5年/53.9坪)
摂津駅53.2万/坪
(31.0年/24.6坪)
74.6万/坪
(28.4年/27.1坪)
70.3万/坪
(20.6年/51.8坪)
南摂津駅61.5万/坪
(26.6年/30.1坪)
60.5万/坪
(26.8年/31.8坪)
43.5万/坪
(34.3年/41.8坪)
大日駅65.1万/坪
(29.5年/28.2坪)
63.8万/坪
(25.9年/24.9坪)
72.6万/坪
(21.8年/47.5坪)
門真市駅57.2万/坪
(32.4年/51.0坪)
60.7万/坪
(22.4年/55.9坪)
52.3万/坪
(28.1年/98.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

万博記念公園駅144.8 万/坪(昨年同期比 +44.8 %)

万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +44.8%( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.5年(昨年 12.2年から -104.1 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 96.8 坪から -64.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 275.3 坪から -88.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 12.2 年 → 2022年 -0.5 年、-104.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 23.0 分、+102.9 %と大きく増加)

沢良宜駅105.8 万/坪(昨年同期比 +40.1 %)

沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.1%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 20.6年から -23.6 %減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 25.7 坪から +204.9 %増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 31.0 坪から +125.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 20.6 年 → 2022年 15.8 年、-23.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 9.6 分、-32.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 25.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 25.0 %)

摂津駅53.2 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)

摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 28.4年から +9.0 %増)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 27.1 坪から -9.0 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 29.6 坪から +2.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.6 分 → 2022年 7.2 分、-32.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 14.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)

門真市駅57.2 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)

門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 22.4年から +44.7 %増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 55.9 坪から -8.8 %減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 51.9 坪から -12.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 9.4 分 → 2022年 8.3 分、-12.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 30.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 7.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 32.4 年、+44.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 38.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 30.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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