【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -64.9％( -183件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.9年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 44.9 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 37.3 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡津駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 84.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡津駅、星ケ丘駅)は +13.1 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(交野市駅、私市駅)は -9.8 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 28.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 16.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 12.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 76.4万/坪 (27.7年/37.3坪) | 75.2万/坪 (28.7年/47.2坪) | 70.2万/坪 (25.5年/40.2坪) |
| 宮之阪駅 | 72.6万/坪 (18.8年/28.9坪) | 74.9万/坪 (30.0年/39.4坪) | 50.9万/坪 (39.9年/26.0坪) |
| 星ケ丘駅 | 52.7万/坪 (41.4年/35.6坪) | 50.3万/坪 (34.5年/38.3坪) | 70.6万/坪 (21.0年/33.8坪) |
| 村野駅 | 60.4万/坪 (26.2年/34.1坪) | 63.9万/坪 (24.7年/45.4坪) | 53.9万/坪 (30.1年/36.3坪) |
| 郡津駅 | 84.3万/坪 (22.4年/30.5坪) | 69.4万/坪 (28.5年/58.2坪) | 72.5万/坪 (25.9年/55.0坪) |
| 交野市駅 | 72.3万/坪 (27.9年/31.7坪) | 84.0万/坪 (22.6年/34.5坪) | 74.9万/坪 (21.5年/34.6坪) |
| 河内森駅 | 89.1万/坪 (14.5年/27.2坪) | - | 78.7万/坪 (0年/33.3坪) |
| 私市駅 | 69.9万/坪 (25.4年/118坪) | 74.1万/坪 (26.9年/51.5坪) | 71.3万/坪 (24.7年/29.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡津駅 84.3 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 28.5年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 58.2 坪から -47.5 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 39.2 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 22.4 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
星ケ丘駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 34.5年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 38.3 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 29.1 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 34.5 年 → 2024年 41.4 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.1 分 → 2024年 12.6 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 11.1 ％)
交野市駅 72.3 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -59.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.6年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 34.5 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.0 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 27.9 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 14.6 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.5 ％ → 2024年 17.6 ％)
私市駅 69.9 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.9年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 51.5 坪から +129.5 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 32.8 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示