【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.0%( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて +13.0%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.1年から -4.2 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 44.4 坪から -8.2 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 43.3 坪から -13.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。枚方市駅、星ケ丘駅、村野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは星ケ丘駅で昨年に比べ +73.4 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(星ケ丘駅、村野駅)は +70.2 %(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(私市駅、交野市駅)は -56.5 %(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 48.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 % → 2021年 18.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 18.3 分、+20.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 9.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +73.4%( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.0%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 77.5万/坪 (21.9年/50.5坪) | 57.0万/坪 (25.7年/62.8坪) | 57.4万/坪 (28.9年/43.6坪) |
宮之阪駅 | 102万/坪 (15.9年/31.1坪) | 87.7万/坪 (17.0年/25.7坪) | 136万/坪 (0年/30.3坪) |
星ケ丘駅 | 126万/坪 (0.3年/33.3坪) | 72.8万/坪 (15.0年/35.3坪) | 6.2万/坪 (49.0年/72.6坪) |
村野駅 | 66.1万/坪 (21.0年/22.7坪) | 39.6万/坪 (25.8年/21.9坪) | - |
郡津駅 | 87.6万/坪 (15.6年/30.3坪) | 110万/坪 (5.5年/31.8坪) | 54.5万/坪 (39.5年/47.6坪) |
交野市駅 | 42.0万/坪 (48.5年/24.2坪) | 73.5万/坪 (19.7年/26.6坪) | 73.1万/坪 (49.0年/72.6坪) |
河内森駅 | 14.5万/坪 (25.0年/21.2坪) | - | 89.3万/坪 (19.3年/47.9坪) |
私市駅 | 18.6万/坪 (46.0年/31.8坪) | 62.0万/坪 (32.0年/99.8坪) | 31.3万/坪 (40.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星ケ丘駅 126.1 万/坪(昨年同期比 +73.4 %)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +73.4%( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.0年から -97.8 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 35.3 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.8 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.0 年 → 2021年 0.3 年、-97.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.3 分 → 2021年 5.0 分、-31.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
村野駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +67.0 %)
村野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +67.0%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.8年から -18.5 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 21.9 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 26.8 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.8 年 → 2021年 21.0 年、-18.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
私市駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.0%( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 32.0年から +43.8 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 48.4 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.0 年 → 2021年 46.0 年、+43.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 9.0 分、+800.0 %と大きく増加)
交野市駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.9%( -31.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 19.7年から +146.0 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 26.6 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 32.6 坪から -30.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.7 年 → 2021年 48.5 年、+146.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.5 分、+90.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示