【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -29.1%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 28.5年から +9.3 %増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 39.4 坪から +19.5 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮之阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +53.1 %、坪単価は 69.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮之阪駅)は +53.1 %(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(星ケ丘駅)は -7.2 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.4 分 → 2023年 12.9 分、-39.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 5.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 37.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 70.5万/坪 (30.1年/42.7坪) | 65.0万/坪 (29.2年/38.2坪) | 70.1万/坪 (24.3年/34.0坪) |
宮之阪駅 | 69.0万/坪 (27.1年/57.0坪) | 45.1万/坪 (53.5年/18.2坪) | 152万/坪 (21.0年/94.9坪) |
星ケ丘駅 | 58.2万/坪 (38.8年/26.7坪) | 62.7万/坪 (17.8年/27.2坪) | 54.3万/坪 (39.6年/92.6坪) |
村野駅 | 80.4万/坪 (23.8年/30.3坪) | - | 78.3万/坪 (27.3年/25.0坪) |
郡津駅 | 66.9万/坪 (43.2年/101坪) | 70.9万/坪 (25.9年/74.4坪) | 91.5万/坪 (7.6年/31.8坪) |
交野市駅 | 76.1万/坪 (28.2年/31.9坪) | 69.5万/坪 (23.6年/38.1坪) | 67.1万/坪 (18.4年/33.0坪) |
河内森駅 | - | - | 83.1万/坪 (12.8年/32.5坪) |
私市駅 | 66.1万/坪 (42.8年/72.6坪) | - | 48.1万/坪 (44.3年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +53.1 %)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +53.1%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 53.5年から -49.3 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 18.2 坪から +214.3 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 19.3 坪から +64.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.5 年 → 2023年 27.1 年、-49.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.1 分、-21.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
星ケ丘駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -7.2 %)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.2%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 17.8年から +118.3 %増)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 27.2 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.8 坪から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 11.7 分、-28.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 38.8 年、+118.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示