【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.9%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 201 件(1年前(2020年)に比べて +14.2%( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.3年から +0.4 %増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 40.3 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 40.4 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。宮之阪駅、河内森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +32.9 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮之阪駅、河内森駅)は +32.3 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(交野市駅、枚方市駅)は -11.3 %(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.9 % → 2021年 34.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 2.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.7 % → 2021年 20.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 0.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.9%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +36.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった私市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.1%( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 68.7万/坪 (26.5年/43.4坪) | 73.0万/坪 (23.4年/46.1坪) | 71.4万/坪 (27.2年/52.4坪) |
宮之阪駅 | 119万/坪 (12.4年/41.7坪) | 89.2万/坪 (20.9年/27.9坪) | 83.9万/坪 (23.8年/35.4坪) |
星ケ丘駅 | 97.7万/坪 (17.9年/73.1坪) | 83.1万/坪 (15.6年/32.3坪) | 76.0万/坪 (29.2年/45.0坪) |
村野駅 | 88.7万/坪 (19.8年/28.5坪) | 92.2万/坪 (27.3年/21.2坪) | 75.7万/坪 (21.9年/31.5坪) |
郡津駅 | 86.3万/坪 (9.7年/31.7坪) | 73.7万/坪 (18.0年/50.8坪) | 72.9万/坪 (31.8年/38.4坪) |
交野市駅 | 68.4万/坪 (23.4年/36.2坪) | 82.1万/坪 (12.4年/32.0坪) | 82.2万/坪 (19.2年/55.6坪) |
河内森駅 | 69.5万/坪 (12.8年/26.5坪) | 52.8万/坪 (42.3年/23.2坪) | 68.2万/坪 (25.0年/46.9坪) |
私市駅 | 46.7万/坪 (35.0年/38.2坪) | 45.3万/坪 (39.7年/47.3坪) | 66.0万/坪 (27.8年/37.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 118.6 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.9%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +36.8%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 20.9年から -40.6 %減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 27.9 坪から +49.3 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 27.5 坪から +12.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.9 年 → 2021年 12.4 年、-40.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 % → 2021年 57.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 23.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 11.4 分、+22.9 %と大きく増加)
河内森駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +31.6 %)
河内森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.6%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 42.3年から -69.8 %減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 23.2 坪から +14.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 20.7 坪から +39.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.3 年 → 2021年 12.8 年、-69.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 8.5 分、+82.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
交野市駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -16.7 %)
交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.7%( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 12.4年から +88.2 %増)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 32.0 坪から +13.0 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 31.7 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.4 年 → 2021年 23.4 年、+88.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 10.4 分、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.0 % → 2021年 20.0 %)
枚方市駅 68.7 万/坪(昨年同期比 -5.9 %)
枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(1年前(2020年)に比べて +11.5%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.4年から +13.2 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 46.1 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 48.0 坪から -4.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.4 年 → 2021年 26.5 年、+13.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 26.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 % → 2021年 35.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示