【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて -13.9％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.5年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 39.4 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 33.3 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮之阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +40.3 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮之阪駅)は +40.3 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(星ケ丘駅)は -7.2 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.4 分 → 2023年 13.5 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 4.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.5 年 → 2023年 31.9 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 40.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 77.7万/坪 (32.3年/40.8坪) | 65.0万/坪 (29.2年/38.2坪) | 70.1万/坪 (24.3年/34.0坪) |
| 宮之阪駅 | 63.2万/坪 (30.9年/52.2坪) | 45.1万/坪 (53.5年/18.2坪) | 152万/坪 (21.0年/94.9坪) |
| 星ケ丘駅 | 58.2万/坪 (38.8年/26.7坪) | 62.7万/坪 (17.8年/27.2坪) | 54.3万/坪 (39.6年/92.6坪) |
| 村野駅 | 80.4万/坪 (23.8年/30.3坪) | - | 78.3万/坪 (27.3年/25.0坪) |
| 郡津駅 | 66.8万/坪 (39.1年/120坪) | 70.9万/坪 (25.9年/74.4坪) | 91.5万/坪 (7.6年/31.8坪) |
| 交野市駅 | 77.8万/坪 (27.7年/33.4坪) | 69.5万/坪 (23.6年/38.1坪) | 67.1万/坪 (18.4年/33.0坪) |
| 河内森駅 | - | - | 83.1万/坪 (12.8年/32.5坪) |
| 私市駅 | 66.1万/坪 (42.8年/72.6坪) | - | 48.1万/坪 (44.3年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +40.3％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 53.5年から -42.2 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 18.2 坪から +187.5 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 19.3 坪から +56.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 53.5 年 → 2023年 30.9 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.4 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 57.1 ％)
星ケ丘駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 17.8年から +118.3 ％増)。平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 27.2 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.8 坪から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 11.7 分、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 38.8 年、+118.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示