【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +35.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 29.3年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 45.5 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 39.9 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。私市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星ケ丘駅で昨年に比べ +1073.9 ％、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(星ケ丘駅、郡津駅)は +588.3 ％(坪単価 +61.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮之阪駅、枚方市駅)は -18.0 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 21.1 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.7 分 → 2020年 15.2 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 32.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 19.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +102.8％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 57.0万/坪 (25.7年/62.8坪) | 57.4万/坪 (28.9年/43.6坪) | 74.4万/坪 (22.9年/33.3坪) |
| 宮之阪駅 | 87.7万/坪 (17.0年/25.7坪) | 136万/坪 (0年/30.3坪) | 54.1万/坪 (14.0年/22.7坪) |
| 星ケ丘駅 | 72.8万/坪 (15.0年/35.3坪) | 6.2万/坪 (49.0年/72.6坪) | 51.0万/坪 (22.3年/26.9坪) |
| 村野駅 | 39.6万/坪 (25.8年/21.9坪) | - | 24.4万/坪 (0年/37.1坪) |
| 郡津駅 | 110万/坪 (5.5年/31.8坪) | 54.5万/坪 (39.5年/47.6坪) | 67.4万/坪 (19.8年/37.8坪) |
| 交野市駅 | 73.5万/坪 (19.7年/26.6坪) | 73.1万/坪 (49.0年/72.6坪) | 56.3万/坪 (27.4年/34.8坪) |
| 河内森駅 | - | 89.3万/坪 (19.3年/47.9坪) | - |
| 私市駅 | 62.0万/坪 (32.0年/99.8坪) | 31.3万/坪 (40.0年/40.8坪) | 4.2万/坪 (0年/38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星ケ丘駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +1073.9 ％)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1073.9％( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 49.0年から -69.4 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 72.6 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 48.4 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.0 年 → 2020年 15.0 年、-69.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
郡津駅 110.5 万/坪(昨年同期比 +102.8 ％)
郡津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +102.8％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 39.5年から -86.1 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 47.6 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 35.5 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 5.5 年、-86.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 12.2 分、+122.7 ％と大きく増加)
宮之阪駅 87.7 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
宮之阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.3％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 30.3 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
枚方市駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
枚方市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.9年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 43.6 坪から +44.1 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 42.0 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.9 年 → 2020年 25.7 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.0 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示