【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 344 件(１年前(2023年)に比べて -66.5％( -684件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.0年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 41.3 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 41.9 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西川口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ -19.6 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(与野駅、西川口駅)は -1.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、北浦和駅)は -17.6 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 4.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 ％ → 2024年 22.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -10.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -79.4％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -49.0％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 141万/坪 (13.4年/56.6坪) | 149万/坪 (13.0年/45.2坪) | 146万/坪 (14.5年/44.4坪) |
| さいたま新都心駅 | 135万/坪 (20.6年/36.7坪) | 168万/坪 (21.8年/56.2坪) | 133万/坪 (11.6年/55.6坪) |
| 与野駅 | 148万/坪 (15.5年/49.4坪) | 147万/坪 (17.5年/38.1坪) | 137万/坪 (15.5年/43.4坪) |
| 北浦和駅 | 135万/坪 (11.6年/35.9坪) | 160万/坪 (13.0年/44.2坪) | 153万/坪 (11.5年/35.2坪) |
| 浦和駅 | 151万/坪 (9.5年/48.0坪) | 170万/坪 (10.7年/37.8坪) | 161万/坪 (11.9年/33.9坪) |
| 南浦和駅 | 152万/坪 (8.7年/25.7坪) | 162万/坪 (12.3年/33.6坪) | 142万/坪 (13.7年/33.4坪) |
| 蕨駅 | 114万/坪 (21.7年/28.0坪) | 123万/坪 (16.7年/37.2坪) | 123万/坪 (16.4年/34.5坪) |
| 西川口駅 | 128万/坪 (22.7年/32.4坪) | 134万/坪 (18.0年/37.1坪) | 135万/坪 (17.3年/51.6坪) |
| 川口駅 | 112万/坪 (16.3年/34.2坪) | 129万/坪 (18.4年/53.8坪) | 127万/坪 (16.8年/43.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
与野駅 148.4 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.5年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 38.1 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 39.4 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.5 年 → 2024年 15.5 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.4 分 → 2024年 13.2 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
西川口駅 128.3 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
西川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 18.0年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 37.1 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 46.2 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 22.7 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 38.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 29.0 ％)
さいたま新都心駅 135.4 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -32.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.8年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 56.2 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 46.3 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.7 分 → 2024年 19.4 分、+32.3 ％と大きく増加)
北浦和駅 135.5 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
北浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -24.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -67.5％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 13.0年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 44.2 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 40.1 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 13.0 年 → 2024年 11.6 年、-10.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.2 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示