【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.5％( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 776 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -208件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.9年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 41.5 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 44.0 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +28.9 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、大宮駅)は +20.5 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与野駅、浦和駅)は -2.8 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 0.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.9 年 → 2022年 15.0 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 13.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.4 ％ → 2022年 48.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(１年前(2021年)に比べて -16.2％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2021年)に比べて -14.2％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 160万/坪 (13.5年/48.5坪) | 143万/坪 (13.8年/53.3坪) | 139万/坪 (8.9年/40.6坪) |
| さいたま新都心駅 | 134万/坪 (12.7年/67.0坪) | 104万/坪 (11.4年/33.9坪) | 126万/坪 (11.3年/33.9坪) |
| 与野駅 | 137万/坪 (15.9年/48.1坪) | 144万/坪 (9.9年/38.8坪) | 125万/坪 (7.7年/37.1坪) |
| 北浦和駅 | 159万/坪 (11.9年/37.2坪) | 142万/坪 (8.7年/40.3坪) | 121万/坪 (9.8年/40.8坪) |
| 浦和駅 | 175万/坪 (10.1年/34.0坪) | 176万/坪 (10.9年/40.7坪) | 149万/坪 (8.4年/35.2坪) |
| 南浦和駅 | 148万/坪 (14.9年/34.0坪) | 141万/坪 (9.1年/35.3坪) | 132万/坪 (7.3年/30.2坪) |
| 蕨駅 | 124万/坪 (17.3年/37.0坪) | 117万/坪 (13.8年/34.8坪) | 112万/坪 (10.8年/29.0坪) |
| 西川口駅 | 137万/坪 (18.5年/59.4坪) | 129万/坪 (15.0年/37.9坪) | 119万/坪 (12.8年/35.3坪) |
| 川口駅 | 121万/坪 (18.4年/50.3坪) | 115万/坪 (14.0年/52.1坪) | 113万/坪 (12.1年/37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 133.8 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.9％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 11.4年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 33.9 坪から +97.8 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 32.1 坪から +89.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 11.4 年 → 2022年 12.7 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
大宮駅 160.3 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.1％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2021年)に比べて -17.4％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 13.8年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 53.3 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 54.3 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 2.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.8 ％ → 2022年 50.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.4 ％ → 2022年 24.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 2.4 ％)
与野駅 137.2 万/坪(昨年同期比 -4.6 ％)
与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.6％( -6.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -17.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 9.9年から +60.3 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 38.8 坪から +24.0 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 37.0 坪から +24.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.9 年 → 2022年 15.9 年、+60.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.9 分 → 2022年 16.6 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 23.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 46.5 ％)
浦和駅 174.5 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(１年前(2021年)に比べて -16.2％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 10.9年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 40.7 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 44.3 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 6.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.9 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 1.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 2.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示