中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.8%( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 222 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 10.9年から +26.2 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 41.1 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 41.4 坪から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、与野駅、浦和駅、川口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +37.6 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、浦和駅)は +31.8 %(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、南浦和駅)は -10.0 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 3.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.4 % → 2022年 0.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 13.7 年、+26.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 51.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.4 % → 2022年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -7.6%( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大宮駅 | 135万/坪 (12.4年/60.0坪) | 150万/坪 (12.3年/52.2坪) | 123万/坪 (7.1年/34.6坪) |
さいたま新都心駅 | 125万/坪 (11.3年/49.4坪) | 90.6万/坪 (22.0年/34.8坪) | 120万/坪 (9.0年/37.1坪) |
与野駅 | 148万/坪 (13.5年/38.3坪) | 119万/坪 (5.9年/32.4坪) | 112万/坪 (10.7年/36.6坪) |
北浦和駅 | 165万/坪 (13.6年/41.0坪) | 140万/坪 (10.5年/49.8坪) | 106万/坪 (8.0年/49.2坪) |
浦和駅 | 175万/坪 (5.8年/35.6坪) | 139万/坪 (8.0年/32.5坪) | 153万/坪 (10.0年/36.6坪) |
南浦和駅 | 127万/坪 (14.3年/32.4坪) | 141万/坪 (6.7年/34.6坪) | 127万/坪 (8.2年/29.4坪) |
蕨駅 | 133万/坪 (13.9年/39.3坪) | 115万/坪 (12.3年/37.7坪) | 110万/坪 (12.1年/26.0坪) |
西川口駅 | 123万/坪 (17.6年/48.3坪) | 133万/坪 (8.7年/25.8坪) | 114万/坪 (19.9年/32.7坪) |
川口駅 | 127万/坪 (20.2年/44.6坪) | 104万/坪 (15.3年/48.7坪) | 114万/坪 (13.6年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 124.7 万/坪(昨年同期比 +37.6 %)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.6%( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 22.0年から -48.5 %減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 34.8 坪から +42.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.6 坪から +31.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.0 年 → 2022年 11.3 年、-48.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
浦和駅 175.2 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 8.0年から -28.1 %減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 32.5 坪から +9.7 %増)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 38.4 坪から +72.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 8.0 年 → 2022年 5.8 年、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.1 % → 2022年 65.2 %)
大宮駅 134.5 万/坪(昨年同期比 -10.2 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.2%( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2021年)に比べて -24.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 12.3年から +0.9 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 52.2 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 58.4 坪から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.9 % → 2022年 24.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.8 分 → 2022年 26.2 分、+14.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.1 % → 2022年 48.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 10.3 %)
南浦和駅 127.3 万/坪(昨年同期比 -9.8 %)
南浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -41.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 6.7年から +111.9 %増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 34.6 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 32.0 坪から -6.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.7 年 → 2022年 14.3 年、+111.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 79.3 % → 2022年 43.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示