【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.0%( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 199 件(1年前(2021年)に比べて -30.4%( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.8年から +31.6 %増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 42.4 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 43.2 坪から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。さいたま新都心駅、西川口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +35.2 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、西川口駅)は +34.4 %(坪単価 +33.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蕨駅、与野駅)は -12.7 %(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 15.5 年、+31.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 % → 2022年 15.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 % → 2022年 20.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.0%( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて +2.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.2%( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 171万/坪 (10.0年/40.7坪) | 153万/坪 (12.3年/60.9坪) | 194万/坪 (9.0年/43.6坪) |
さいたま新都心駅 | 113万/坪 (25.3年/87.7坪) | 83.4万/坪 (10.5年/43.9坪) | 101万/坪 (4.8年/36.8坪) |
与野駅 | 124万/坪 (12.9年/29.6坪) | 137万/坪 (8.9年/43.3坪) | 112万/坪 (2.8年/32.6坪) |
北浦和駅 | 147万/坪 (8.1年/30.4坪) | 134万/坪 (8.2年/30.2坪) | 133万/坪 (7.3年/36.2坪) |
浦和駅 | 171万/坪 (16.5年/37.0坪) | 154万/坪 (9.2年/47.6坪) | 133万/坪 (4.9年/41.0坪) |
南浦和駅 | 164万/坪 (13.0年/30.4坪) | 138万/坪 (9.0年/35.0坪) | 125万/坪 (7.3年/27.0坪) |
蕨駅 | 98.2万/坪 (31.3年/43.9坪) | 117万/坪 (16.4年/38.9坪) | 114万/坪 (7.4年/39.1坪) |
西川口駅 | 149万/坪 (14.3年/71.6坪) | 112万/坪 (18.6年/42.0坪) | 126万/坪 (7.1年/34.4坪) |
川口駅 | 119万/坪 (15.6年/56.9坪) | 115万/坪 (13.3年/45.7坪) | 122万/坪 (6.5年/30.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 112.7 万/坪(昨年同期比 +35.2 %)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.2%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 10.5年から +140.4 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 43.9 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 31.4 坪から +324.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 25.3 年、+140.4 %と大きく増加)
西川口駅 149.3 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
西川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.7%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +5.0%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 18.6年から -23.2 %減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 42.0 坪から +70.6 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 67.8 坪から -29.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.6 年 → 2022年 14.3 年、-23.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 % → 2022年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 20.2 分、+54.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 4.8 %)
蕨駅 98.2 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
蕨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.2%( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 16.4年から +91.0 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 38.9 坪から +12.8 %増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 38.1 坪から +70.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 15.8 分、-20.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.4 年 → 2022年 31.3 年、+91.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 % → 2022年 37.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 % → 2022年 31.0 %)
与野駅 124.3 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -12.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -70.8%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 8.9年から +45.5 %増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 43.3 坪から -31.6 %減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 38.9 坪から -29.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.9 年 → 2022年 12.9 年、+45.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示