【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅~川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.5%( +23.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 219 件(1年前(2020年)に比べて -22.3%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 11.1年から +19.4 %増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 34.5 坪から +29.1 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 35.9 坪から +29.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。与野駅、浦和駅、川口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +83.1 %、坪単価は 271 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦和駅、与野駅)は +62.9 %(坪単価 +91.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、西川口駅)は -19.2 %(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 3.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 2.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.1 年 → 2021年 13.2 年、+19.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.2 分 → 2021年 21.5 分、+12.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.6 % → 2021年 35.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.8 % → 2021年 22.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +83.1%( +123.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -20.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 131万/坪 (18.6年/58.5坪) | 116万/坪 (13.6年/50.2坪) | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) |
さいたま新都心駅 | 124万/坪 (8.0年/27.8坪) | 163万/坪 (8.3年/28.7坪) | 120万/坪 (9.8年/49.4坪) |
与野駅 | 198万/坪 (10.1年/52.2坪) | 138万/坪 (11.1年/39.0坪) | 107万/坪 (27.6年/55.3坪) |
北浦和駅 | 137万/坪 (8.7年/42.0坪) | 123万/坪 (12.2年/41.0坪) | 141万/坪 (10.9年/41.1坪) |
浦和駅 | 271万/坪 (13.0年/46.0坪) | 148万/坪 (10.6年/33.5坪) | 138万/坪 (12.0年/45.2坪) |
南浦和駅 | 131万/坪 (11.1年/31.2坪) | 123万/坪 (10.5年/29.6坪) | 140万/坪 (5.9年/38.7坪) |
蕨駅 | 121万/坪 (13.0年/32.3坪) | 117万/坪 (10.3年/28.3坪) | 99.4万/坪 (22.3年/39.8坪) |
西川口駅 | 110万/坪 (18.8年/49.7坪) | 129万/坪 (5.4年/23.8坪) | 107万/坪 (12.3年/33.9坪) |
川口駅 | 144万/坪 (10.2年/55.7坪) | 118万/坪 (12.9年/27.3坪) | 95.1万/坪 (13.7年/39.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 271.4 万/坪(昨年同期比 +83.1 %)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +83.1%( +123.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -20.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 10.6年から +22.4 %増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 33.5 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 34.6 坪から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.7 分 → 2021年 18.7 分、-14.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 7.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.6 年 → 2021年 13.0 年、+22.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 % → 2021年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.6 % → 2021年 22.2 %)
与野駅 197.5 万/坪(昨年同期比 +42.8 %)
与野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.8%( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 11.1年から -9.4 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 39.0 坪から +33.9 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.9 坪から +25.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.2 % → 2021年 66.7 %)
さいたま新都心駅 124.5 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.4%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 8.3年から -4.5 %減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 28.7 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 30.5 坪から +17.2 %増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 40.0 %)
西川口駅 109.8 万/坪(昨年同期比 -15.0 %)
西川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 5.4年から +248.0 %増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 23.8 坪から +108.6 %増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 35.8 坪から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 14.7 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.4 年 → 2021年 18.8 年、+248.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 % → 2021年 36.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.3 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示