【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -29.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.2年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 51.7 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 32.1 坪から +33.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。一本松駅、武州唐沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一本松駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 97.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(一本松駅、武州唐沢駅)は +35.9 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越生駅、武州長瀬駅)は -60.9 ％(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.2 年 → 2023年 27.6 年、+18.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 19.6 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.7％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.4％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 65.3万/坪 (22.9年/68.3坪) | 66.4万/坪 (21.6年/50.2坪) | 63.3万/坪 (18.3年/74.5坪) |
| 一本松駅 | 97.6万/坪 (10.5年/72.6坪) | 66.1万/坪 (16.7年/60.8坪) | 65.6万/坪 (21.2年/83.2坪) |
| 西大家駅 | - | - | - |
| 川角駅 | 35.3万/坪 (29.5年/112坪) | 44.7万/坪 (18.7年/50.5坪) | 18.5万/坪 (38.5年/37.3坪) |
| 武州長瀬駅 | 31.3万/坪 (44.1年/35.9坪) | 71.9万/坪 (28.5年/50.4坪) | 34.6万/坪 (28.0年/84.5坪) |
| 東毛呂駅 | 47.7万/坪 (29.9年/79.2坪) | 42.3万/坪 (29.5年/49.6坪) | 59.0万/坪 (10.2年/50.9坪) |
| 武州唐沢駅 | 42.8万/坪 (20.3年/52.9坪) | 34.4万/坪 (30.5年/56.7坪) | 3.9万/坪 (41.5年/28.7坪) |
| 越生駅 | 7.5万/坪 (30.0年/60.5坪) | 21.7万/坪 (0年/66.6坪) | 19.0万/坪 (32.0年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一本松駅 97.6 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.7％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 16.7年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 60.8 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.7 年 → 2023年 10.5 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.8 分 → 2023年 8.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
武州唐沢駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
武州唐沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.1％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 30.5年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 56.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.5 年 → 2023年 20.3 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
越生駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
越生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -65.4％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 66.6 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 38.5 分、+381.2 ％と大きく増加)
武州長瀬駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
武州長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.4％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 28.5年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 50.4 坪から -28.8 ％減)。平均建物面積は 20.1 坪 (昨年 40.5 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 44.1 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.6 分 → 2023年 10.1 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示