【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 236 件(１年前(2023年)に比べて -36.7％( -137件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.8年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 77.9 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 40.8 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。東行田駅、持田駅、石原駅、永田駅、桜沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秩父駅で昨年に比べ +551.4 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(秩父駅、白久駅)は +530.0 ％(坪単価 +86.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ソシオ流通センター駅、三峰口駅)は -80.4 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.6 分 → 2024年 24.7 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +551.4％( +151.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三峰口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 42.0万/坪 (26.9年/85.8坪) | 53.7万/坪 (20.7年/76.8坪) | 55.6万/坪 (21.3年/88.1坪) |
| 西羽生駅 | - | 17.4万/坪 (32.3年/94.5坪) | 71.9万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 新郷駅 | 27.0万/坪 (25.0年/87.2坪) | 31.8万/坪 (25.7年/64.7坪) | 57.4万/坪 (12.1年/67.6坪) |
| 武州荒木駅 | 33.1万/坪 (0年/290坪) | 33.2万/坪 (49.5年/53.7坪) | 144万/坪 (36.0年/172坪) |
| 東行田駅 | 54.7万/坪 (10.8年/62.2坪) | 45.5万/坪 (21.5年/73.7坪) | 43.9万/坪 (23.0年/84.8坪) |
| 行田市駅 | 46.0万/坪 (23.7年/71.5坪) | 42.9万/坪 (22.8年/81.4坪) | 34.1万/坪 (27.8年/69.5坪) |
| 持田駅 | 34.0万/坪 (31.6年/57.1坪) | 26.0万/坪 (31.8年/66.1坪) | 51.2万/坪 (19.2年/58.3坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 7.6万/坪 (50.3年/96.0坪) | 41.5万/坪 (23.6年/44.2坪) | 30.3万/坪 (32.5年/46.6坪) |
| 熊谷駅 | 52.6万/坪 (25.9年/59.8坪) | 56.2万/坪 (21.4年/75.6坪) | 47.7万/坪 (23.2年/83.4坪) |
| 上熊谷駅 | 45.2万/坪 (28.3年/49.9坪) | - | 54.6万/坪 (15.5年/69.6坪) |
| 石原駅 | 66.4万/坪 (23.7年/37.8坪) | 42.7万/坪 (33.4年/44.4坪) | 70.2万/坪 (19.5年/63.9坪) |
| ひろせ野鳥の森駅 | 70.5万/坪 (3.3年/68.1坪) | 70.6万/坪 (8.8年/53.4坪) | 30.0万/坪 (22.5年/34.0坪) |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | 0.28万/坪 (43.3年/63.5坪) | - |
| 武川駅 | 44.8万/坪 (27.3年/105坪) | 64.1万/坪 (9.1年/64.4坪) | 43.1万/坪 (24.3年/60.5坪) |
| 永田駅 | 35.7万/坪 (13.5年/272坪) | 24.6万/坪 (36.3年/35.5坪) | 34.2万/坪 (14.3年/121坪) |
| 小前田駅 | 67.0万/坪 (6.1年/197坪) | 62.5万/坪 (11.4年/63.1坪) | 79.1万/坪 (8.8年/123坪) |
| 桜沢駅 | 69.5万/坪 (0.4年/75.6坪) | 44.2万/坪 (27.4年/93.8坪) | 44.7万/坪 (17.1年/57.5坪) |
| 寄居駅 | 21.7万/坪 (46.4年/112坪) | 18.3万/坪 (42.0年/110坪) | 41.6万/坪 (29.5年/101坪) |
| 波久礼駅 | 13.8万/坪 (0年/157坪) | 24.1万/坪 (43.8年/131坪) | 10.2万/坪 (34.0年/58.2坪) |
| 樋口駅 | - | - | 20.1万/坪 (30.3年/251坪) |
| 野上駅 | 52.5万/坪 (19.8年/66.6坪) | 16.9万/坪 (41.0年/119坪) | 22.5万/坪 (60.5年/121坪) |
| 長瀞駅 | 46.0万/坪 (40.5年/49.9坪) | - | 68.3万/坪 (28.9年/93.8坪) |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 20.7万/坪 (28.7年/108坪) | 94.5万/坪 (73.0年/98.0坪) | 37.0万/坪 (28.1年/53.7坪) |
| 皆野駅 | 12.7万/坪 (32.9年/89.7坪) | 18.7万/坪 (28.3年/124坪) | 47.5万/坪 (34.6年/145坪) |
| 和銅黒谷駅 | 39.2万/坪 (26.5年/43.1坪) | 36.8万/坪 (39.3年/112坪) | 35.0万/坪 (23.3年/93.0坪) |
| 大野原駅 | 31.0万/坪 (20.8年/92.6坪) | 41.4万/坪 (20.7年/87.3坪) | 41.1万/坪 (32.1年/159坪) |
| 秩父駅 | 179万/坪 (64.5年/144坪) | 27.6万/坪 (34.8年/87.7坪) | 17.3万/坪 (45.5年/88.4坪) |
| 御花畑駅 | 59.3万/坪 (18.3年/60.0坪) | 67.9万/坪 (19.6年/66.3坪) | 28.0万/坪 (28.5年/77.1坪) |
| 影森駅 | - | 76.6万/坪 (12.6年/104坪) | 40.0万/坪 (29.4年/197坪) |
| 浦山口駅 | 8.3万/坪 (41.5年/93.8坪) | - | 2.9万/坪 (43.0年/63.5坪) |
| 武州中川駅 | - | - | 18.6万/坪 (50.5年/75.6坪) |
| 武州日野駅 | - | 21.1万/坪 (47.0年/110坪) | - |
| 白久駅 | 25.1万/坪 (33.0年/178坪) | 4.1万/坪 (34.6年/49.9坪) | 12.9万/坪 (33.0年/46.9坪) |
| 三峰口駅 | 7.5万/坪 (47.3年/87.7坪) | 36.0万/坪 (31.8年/133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秩父駅 179.5 万/坪(昨年同期比 +551.4 ％)
秩父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +551.4％( +151.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.5年(昨年 34.8年から +85.4 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 87.7 坪から +63.8 ％増)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 30.8 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 79.9 分 → 2024年 11.2 分、-85.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.8 年 → 2024年 64.5 年、+85.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
白久駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +508.7 ％)
白久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +508.7％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 34.6年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 49.9 坪から +257.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 23.2 坪から +63.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
ソシオ流通センター駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
ソシオ流通センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.6％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 23.6年から +112.9 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 44.2 坪から +117.5 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 29.3 坪から -33.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.6 年 → 2024年 50.3 年、+112.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 35.0 分、+103.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三峰口駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
三峰口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 31.8年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 133.1 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.0 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 105.0 分 → 2024年 90.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 47.3 年、+48.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示