南海加太線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.7％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 9.1年(昨年 21.4年から -57.2 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 58.5 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 37.9 坪から -21.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 21.4 年 → 2022年 9.1 年、-57.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 ％ → 2022年 63.6 ％)

和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.6％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 37.4年から -42.2 ％減)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 68.4 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 86.5 坪 (昨年 97.2 坪から -11.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 37.4 年 → 2022年 21.6 年、-42.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 24.2 分 → 2022年 27.6 分、+13.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 41.7 ％)

東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -87.8％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 58.5年(昨年 16.8年から +247.5 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 80.9 坪から -55.1 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 63.4 坪から -71.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 58.5 年、+247.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 100.0 ％)

中松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 23.9年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 44.1 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 31.0 坪から +3.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 23.9 年 → 2022年 28.3 年、+18.2 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 14.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)